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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Forlì in zona Vecchiazzano a 250.000 € (cod.66407a1d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Forlì in zona Vecchiazzano, la richiesta di 250.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Tomba nella zona OMI R3, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
112 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2232 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.858 €/m² e
2.189 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGLIANO, COLLINA, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, IL QUATTRO, VILLAGRAPPA...) per appartamenti (da 1.625 €/m² a 2.400 €/m²) e per quadrivani (da 1.175 €/m² a 3.335 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Forlì
Per quanto riguarda più in generale la città di Forlì, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Vecchiazzano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Vecchiazzano pressi Via Tomba) è pari a
2.075 €/m², molto vicina ai valori della zona San Martino in Strada che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,18%).
Invece i prezzi per la zona di Vecchiazzano (+2,43%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Forlì in zona Vecchiazzano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ImmobilSolutions
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con balcone con terrazza con riscaldamento autonomo con mansarda
Vecchiazzano, via Tomba. Proponiamo in vendita un appartamento disposto su due livelli, con tre stanze, doppi servizi, balcone, terrazzo in tasca, garage e posto auto. L'abitazione si trova al primo piano e presenta una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina a vista, collegata direttamente a un balcone di circa 8 mq. Sullo stesso livello si trovano una prima camera, attualmente attrezzata come studio e palestra, e un bagno finestrato con doccia. Una scala interna in legno conduce al piano superiore mansardato, caratterizzato dal soffitto con travi in legno a vista e dalla pavimentazione in parquet. Questo livello ospita due ampi ambienti attualmente utilizzati come camere da letto, una spaziosa cabina armadio e un secondo bagno con doccia, attrezzato anche come lavanderia. Da una delle camere si accede a un caratteristico terrazzo in tasca di circa 7 mq, dotato di punto acqua, che costituisce un ulteriore spazio esterno riservato. L'appartamento si presenta in ottime condizioni, con finiture curate e ambienti ben organizzati. Le dotazioni comprendono riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo/freddo, infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere, porta blindata e fibra ottica. Completano la proprietà un garage privato e un posto auto. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa 30 euro mensili. Una proprietà che si distingue per la distribuzione degli spazi su due livelli, la presenza di due ambienti esterni e la versatilità del piano mansardato, con il vantaggio di garage e posto auto
