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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Forlì in zona Centro Storico a 390.000 € (cod.66333983)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Forlì in zona Centro Storico, la richiesta di 390.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B3, è proposto in vendita a
390.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2888 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.817 €/m² e
2.180 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.450 €/m² a 2.595 €/m²) e per case indipendenti (da 1.255 €/m² a 2.535 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Forlì
Per quanto riguarda più in generale la città di Forlì, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
2.025 €/m², molto vicina ai valori della zona Coriano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,49%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,17%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Forlì in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione
APPARTAMENTO DAL DESIGN ARCHITETTONICO UNICO Nel cuore di una delle zone più richieste residenza fuori dagli schemi, pensata per chi desidera vivere un'abitazione esclusiva, dove architettura, luce e comfort si fondono in un perfetto equilibrio. Questa proprietà rappresenta un'autentica opera di design contemporaneo. Il suo elemento distintivo è il suggestivo giardino pensile centrale: un'oasi verde attorno alla quale si sviluppa l'intera abitazione, che regala continuità visiva e un'eccezionale luminosità naturale. Pur essendo abbinata, l'abitazione è completamente indipendente, con ingresso esclusivo e spazi esterni privati che garantiscono la massima riservatezza. L'immobile è composto da:• Giardino privato di circa 110 mq.• Soggiorno di circa 25 mq.• Cucina abitabile di circa 13 mq.• Due ampie camere matrimoniali.• Suite padronale con cabina armadio di circa 10 mq e bagno privato di circa 8 mq.• Secondo bagno completo a servizio della zona giorno.• Area relax di circa 22 mq.• Doppio garage di circa 30 mq.• Due posti auto di proprietà.Entrambe le camere matrimoniali si affacciano direttamente sul giardino privato. Le ampie superfici vetrate garantiscono ambienti estremamente luminosi durante tutta la giornata. Nel 2021 l'immobile è stato completamente ristrutturato con finiture di alto livello, adottando uno stile moderno ed elegante. Sono state sostituite integralmente le pavimentazioni e aggiornate le finiture interne, rendendo la casa pronta da abitare senza alcun intervento. Caratteristiche tecniche• Riscaldamento a pavimento.• Aria condizionata in tutti gli ambienti.• Infissi Triplex Schüco di alta qualità.• Zanzariere.• Tende esterne motorizzate per creare zone d'ombra nel giardino.• Elevato isolamento e grande comfort abitativo.• Ampia luminosità naturale. Situato in una posizione strategica, centrale e perfettamente servita, questa residenza consente di raggiungere comodamente scuole, negozi, servizi e principali collegamenti, mantenendo al tempo stesso tranquillità e privacy.Una proprietà unic[…]
