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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Forlì in zona San Leonardo a 315.000 € (cod.65ae0c0d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Forlì in zona San Leonardo, la richiesta di 315.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita a
315.000 € per una
superficie commerciale di
133 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2368 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.587 €/m² e
2.942 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA ARTIGIANALE VILLA SELVA E FORNIOLO, SAN LEONARDO) per appartamenti (da 1.475 €/m² a 4.195 €/m²) e per quadrivani (da 1.480 €/m² a 4.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Forlì
Per quanto riguarda più in generale la città di Forlì, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Leonardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Leonardo) è pari a
2.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Coriano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Forlì in zona San Leonardo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILI CAPPELLI & IMMOBILI CAPPELLI MARE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con giardino di nuova costruzione
In posizione verde e riservata alle porte di Forlì, a breve distanza dal Parco Don Tommaso Gatti, proponiamo appartamento di nuova costruzione con ingresso indipendente e sviluppo su due livelli, inserito in un contesto di sole 4 unità abitative. La soluzione si colloca in una zona di campagna particolarmente apprezzata per tranquillità e qualità della vita, pur restando comodamente collegata: il centro di Forlimpopoli dista circa 3 km mentre Forlì è raggiungibile in circa 8 km. L'abitazione si sviluppa interamente al piano terra per quanto riguarda la parte principale, con accesso diretto al giardino privato che circonda l'immobile, affiancato da una comoda area pavimentata ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax. Gli spazi interni sono organizzati in modo funzionale, con zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista, ambiente luminoso e ben collegato all'esterno. La zona notte include una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno finestrato. Collegato internamente, il piano interrato offre una spaziosa stanza che può essere utilizzata come stanza jolly, perfetta come zona hobby e un secondo bagno/lavanderia, elementi che aumentano notevolmente la vivibilità dell'immobile. A completamento, garage doppio direttamente collegato all'abitazione, soluzione particolarmente pratica nella quotidianità. Dal punto di vista tecnico, l'immobile sarà realizzato in Classe A4, con impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico indipendente da circa 3,44 kW, ventilazione meccanica controllata puntuale e climatizzazione già installata, oltre a serramenti ad alte prestazioni. Una proposta ideale per chi desidera acquistare un appartamento a Forlì di nuova costruzione con giardino, indipendenza e spazi accessori, in un contesto riservato ma ben collegato ai principali servizi. Classe Energetica: A4
