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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Forlì in zona San Leonardo a 315.000 € (cod.659f1aab)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Forlì in zona San Leonardo, la richiesta di 315.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita a
315.000 € per una
superficie commerciale di
134 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2350 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.321 €/m² e
2.567 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA ARTIGIANALE VILLA SELVA E FORNIOLO, SAN LEONARDO) per appartamenti (da 1.670 €/m² a 2.425 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.535 €/m² a 2.440 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Forlì
Per quanto riguarda più in generale la città di Forlì, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Leonardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Leonardo) è pari a
2.065 €/m², molto vicina ai valori della zona Coriano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Forlì in zona San Leonardo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILI CAPPELLI & IMMOBILI CAPPELLI MARE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con termocondizionamento con giardino di nuova costruzione
A Forlì, con consegna prevista per l'autunno 2026, in contesto di campagna tranquillo e riservato con affaccio sul verde del Parco Don Tommaso Gatti, proponiamo appartamento di nuova costruzione con ingresso indipendente, sviluppato su due livelli, all'interno di un intervento esclusivo composto da sole 4 unità abitative. La posizione rappresenta un perfetto equilibrio tra privacy e comodità: l'immobile si trova infatti a circa 3 km dal centro di Forlimpopoli e a circa 8 km dal centro di Forlì, permettendo di raggiungere facilmente tutti i principali servizi pur rimanendo immersi nel verde. L'accesso avviene direttamente al piano terra, dove si sviluppa l'abitazione principale, circondata da un ampio giardino privato e da una spaziosa area pavimentata, ideale per vivere appieno gli spazi esterni in totale indipendenza. La zona giorno è composta da soggiorno con cucina a vista, ambiente funzionale e ben distribuito, con affaccio diretto sull'esterno. La zona notte comprende due camere da letto, una matrimoniale e una singola, oltre a bagno finestrato e disimpegno. Dal soggiorno si accede direttamente al piano interrato, dove si sviluppa un comodo spazio ideale come zona locale multifunzione, oltre ad un secondo bagno/lavanderia. Completano la proprietà un garage doppio collegato internamente, che garantisce praticità e comfort nella gestione quotidiana. L'immobile è realizzato in Classe A4, con elevati standard costruttivi e impiantistici: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico dedicato da circa 3,44 kW, ventilazione meccanica controllata (VMC) puntuale, climatizzazione già installata e serramenti ad alte prestazioni. Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento a Forlì di nuova costruzione, indipendente, con giardino privato, spazi accessori vivibili e alta efficienza energetica, perfetto per chi desidera comfort, privacy e qualità abitativa nel tempo. RIF.B1_D
