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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Forlì in zona Romiti a 80.000 € (cod.6552c372)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Forlì in zona Romiti, la richiesta di 80.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D4, è proposto in vendita a
80.000 € per una
superficie commerciale di
30 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2666 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.093 €/m² e
2.437 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OSPEDALETTO, PIANTA, FORO BOARIO, CAVA, ROMITI) per appartamenti (da 1.480 €/m² a 2.535 €/m²) e per bivani (da 1.750 €/m² a 2.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Forlì
Per quanto riguarda più in generale la città di Forlì, sono presenti al momento ben circa 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Romiti risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Romiti) è pari a
2.015 €/m², molto vicina ai valori della zona San Martino in Strada che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,18%).
Invece i prezzi per la zona di Romiti (+4,45%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Forlì in zona Romiti
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ImmobilSolutions
DESCRIZIONE
con garage con cantina con balcone con giardino con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore
Nel cuore del quartiere Romiti, in una zona residenziale tranquilla e ben servita a pochi minuti dal centro storico di Forlì, proponiamo un bilocale accogliente e funzionale, completamente arredato e libero da subito, ideale sia come abitazione sia come investimento. Situato al primo piano di una palazzina ben tenuta di sole 12 unità, l'appartamento è composto da luminosa cucina abitabile, spaziosa camera matrimoniale e bagno con box doccia. Gli ambienti sono semplici e ben organizzati, pronti per essere utilizzati senza necessità di interventi. L'immobile viene venduto completamente arredato, con utenze autonome e basse spese condominiali. Completano la proprietà una cantina privata e una rimessa coperta nella corte condominiale, comoda per biciclette e motocicli. La posizione offre tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze, tra cui negozi, scuole, trasporto pubblico e aree verdi, con il centro facilmente raggiungibile. Particolarmente interessante anche sotto il profilo della redditività: a fronte di un prezzo richiesto di €80.000, il canone potenziale è stimato in circa €450 mensili, spese escluse, corrispondenti a un rendimento lordo del 6,75% annuo e a circa il 5,3% al netto della cedolare secca al 21%. Una soluzione pronta da abitare o da mettere immediatamente a reddito, con costi di gestione contenuti e un interessante rendimento potenziale
