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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cesenatico in zona Valverde a 149.000 € (cod.662c9de7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cesenatico in zona Valverde, la richiesta di 149.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
149.000 € per una
superficie commerciale di
32 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4656 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.638 €/m² e
4.143 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA DI LEVANTE FRA VIALE ZARA E VIALE DELLE NAZIONI, VALVERDE, VILL...) per appartamenti (da 2.955 €/m² a 4.540 €/m²) e per case indipendenti (da 2.745 €/m² a 4.400 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cesenatico
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesenatico, sono presenti al momento circa mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Valverde.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Valverde) è pari a
3.860 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,55%), come per la zona di Valverde (+6,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cesenatico in zona Valverde
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa Cervia
DESCRIZIONE
da ristrutturare con posto auto con balcone con terrazza con ascensore per vacanza da ristrutturare
Rif: XLVII - PER MAGGIORI INFORMAZIONI O PER FISSARE UNA VISITA, CONTATTACI AL 351 571 2000. TEMPOCASA CESENATICO propone in vendita esclusiva un comodo monolocale con ampio terrazzo nel cuore di Valverde di Cesenatico, in una posizione strategica e vicina a tutti i principali servizi. L'immobile è situato al secondo piano di una palazzina servita da ascensore, caratteristica che garantisce un'ottima comodità di accesso. La posizione è uno dei principali punti di forza: ci troviamo nel cuore di Valverde, a pochi passi da tutti i servizi necessari e in una zona particolarmente comoda sia per l'utilizzo estivo che per soggiorni durante il periodo invernale. L'appartamento gode di una piacevole esposizione verso il mare e dispone di un ampio balcone/terrazzo che circonda l'immobile, elemento di grande valore che permette di vivere gli spazi esterni e rappresenta sicuramente uno dei punti di forza della soluzione. Un ulteriore vantaggio è la presenza di un posto auto assegnato, seppur non di proprietà, una comodità particolarmente importante soprattutto nei mesi estivi e nei periodi di maggiore affluenza turistica. Il fabbricato è stato completamente rinnovato esternamente e si presenta in buone condizioni, con un aspetto curato e gradevole. Internamente, invece, l'immobile necessita di lavori di ristrutturazione generale, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti e valorizzare ulteriormente la proprietà. La cucina separata dalla zona soggiorno rappresenta un'ulteriore caratteristica funzionale, consentendo di organizzare gli spazi in maniera più pratica rispetto al classico monolocale. Grazie alla posizione, agli spazi esterni, alla possibilità di essere utilizzato anche durante l'inverno e alla presenza del posto auto assegnato, questa soluzione rappresenta una interessante opportunità sia come casa vacanze sia come investimento da mettere a reddito, con possibilità di sfruttarla durante tutto l'anno, sia nel periodo estivo che in quello invernale. Una soluzione da vedere, ideale e per chi[…]
