L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Cesenatico in zona Sala a 358.000 € (cod.64b7995c)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Cesenatico in zona Sala, la richiesta di 358.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 358.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3977 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.179 €/m² e 3.458 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.795 €/m² a 3.665 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.120 €/m² a 2.640 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Cesenatico
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesenatico, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Valverde, ma anche la zona di Sala è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sala) è pari a 2.760 €/m², molto vicina ai valori della zona Valverde che sono i più alti della città .

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