Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cesena in zona Sant'Egidio a 178.000 € (cod.662f1cdf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cesena in zona Sant'Egidio, la richiesta di 178.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
178.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3178 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.165 €/m² e
2.564 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANT'EGIDIO, LE VIGNE, VILLA CHIAVICHE, CASE FRINI, PONTE DELLA PIETRA) per appartamenti (da 2.000 €/m² a 3.040 €/m²) e per case indipendenti (da 1.730 €/m² a 2.860 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cesena
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Sant'Egidio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Egidio) è pari a
2.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiorenzuola che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,09%).
Invece i prezzi per la zona di Sant'Egidio (+5,11%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Cesena in zona Sant'Egidio
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Wicà Magnani Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con giardino di recente costruzione con angolo cottura
In zona Sant’Egidio, a Cesena, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra, ideale per chi desidera investire nel mercato immobiliare acquistando un immobile già locato. Inserito in una palazzina del 2009, l’appartamento dispone di ingresso indipendente e giardino privato, caratteristiche che contribuiscono a renderlo una soluzione interessante per chi cerca un investimento immobiliare con una gestione già avviata. Gli spazi interni sono composti da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto matrimoniale e un bagno. La proprietà comprende inoltre un posto auto esterno scoperto di proprietà, dotato di passo carrabile indipendente. L’immobile è caratterizzato da impianti autonomi e dall’assenza di spese condominiali, elementi da valutare attentamente nella gestione economica dell’investimento. L’appartamento è attualmente locato, con contratto in scadenza a metà marzo 2028. Una soluzione da prendere in considerazione sia per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, sia per chi intende valutare una futura disponibilità dell’appartamento alla scadenza del contratto, nel rispetto delle condizioni contrattuali e della normativa vigente. Caratteristiche principali: Piano terra con ingresso indipendente Soggiorno con angolo cottura Camera da letto matrimoniale Bagno Giardino Posto auto scoperto di proprietà Passo carrabile indipendente Impianti autonomi Nessuna spesa condominiale Attualmente locato, con contratto in scadenza a metà marzo 2028 Un’opportunità da valutare per chi cerca un investimento immobiliare a Cesena, in una soluzione indipendente al piano terra, dotata di spazio esterno e posto auto di proprietà. *SE devi VENDERE il tuo immobile, avrai la mia consulenza e valutazione per affrontare l’intero percorso di vendita e acquisto in totale serenità. Per informazioni: Wicà Magnani Immobiliare, Via Tito Maccio Plauto 715 Cesena - Andrea Brighi 338-2335164. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale
