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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cesena in zona Villa Chiaviche a 480.000 € (cod.661661f1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cesena in zona Villa Chiaviche, la richiesta di 480.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Sant'Orsola nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
480.000 € per una
superficie commerciale di
317 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1514 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.168 €/m² e
2.572 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANT'EGIDIO, LE VIGNE, VILLA CHIAVICHE, CASE FRINI, PONTE DELLA PIETRA) per appartamenti (da 1.950 €/m² a 2.870 €/m²) e per uffici (da 975 €/m² a 1.850 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cesena
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Villa Chiaviche risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Villa Chiaviche pressi Via Sant'Orsola) è pari a
2.520 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiorenzuola che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,36%).
Invece i prezzi per la zona di Villa Chiaviche (+0,87%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cesena in zona Villa Chiaviche
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Servizi Immobiliari di Valzania Alessandro
DESCRIZIONE
con garage
In prestigioso fabbricato adiacente al casello autostradale di Cesena Sud. Immobile con destinazione d’uso ufficio posto al piano 1° più soppalco abitabile, in parte a vista. Il 1° piano di 150 mq è attualmente suddiviso in varie postazioni di lavoro con pareti attrezzate facilmente removibili. Il soppalco di 130 mq, con altezza media di 2,80 metri, è un luminosissimo Open Space. Deposito/autorimessa di 65 mq (con bagno) al piano interrato. È consentito il cambio di destinazione d’uso (anche parziale) in abitazione, dando la possibilità di realizzare un’appartamento di dimensioni inusitate. Fabbricato di ottima fattura e completamente rivestito con mattone a vista. La copertura è protetta da guaina, isolamento termico e tegole. Gli ampi infissi in alluminio con vetrocamera assicurano un'ottima illuminazione. L'impianto di riscaldamento (con caldaia a condensazione) e di climatizzazione utilizza fan coil (ventilconvettori) a pavimento. Immobile già conforme alla nuova direttiva dell'Unione Europea che afferma che gli immobili siti in Europa dovranno rientrare almeno nella entro il 2033
