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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cesena in zona Centro Storico a 469.000 € (cod.65e73e74)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cesena in zona Centro Storico, la richiesta di 469.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Pier Maria Caporali nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
469.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3126 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.094 €/m² e
2.405 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per case indipendenti (da 1.635 €/m² a 3.040 €/m²) e per ville (da 1.560 €/m² a 3.075 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cesena
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Pier Maria Caporali) è pari a
2.280 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiorenzuola che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,53%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (-0,36%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Cesena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA D'AFFARI CESENA SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con giardino con cantina da ristrutturare con cucina abitabile di recente costruzione
Agenzia d'affari Cesena propone in esclusiva villa in vendita nel cuore del centro storico di Cesena, edificata nel 1995 e in ottimo stato. La superficie complessiva di150 m² è distribuita in modo funzionale su tre livelli, garantendo un'organizzazione degli ambienti ottimale per le esigenze abitative contemporanee. Il piano terra accoglie una zona giorno composta da un ampio salone e una cucina abitabile, dalla quale si accede direttamente alla corte privata, e un bagno. Il primo piano è interamente destinato alla zona notte, che comprende tre camere da letto ben distribuite e un secondo ampio bagno. La struttura si completa con un piano interrato caratterizzato da una doppia cantina e da un terzo bagno, vani che offrono ampia flessibilità d'uso a seconda delle proprie esigenze. Da questo livello è possibile accedere direttamente al garage. Un elemento di particolare pregio dell'immobile è rappresentato dalla corte privata ad uso esclusivo, una pertinenza esterna che conferisce riservatezza e valore aggiunto nel contesto del tessuto storico cittadino. Nel complesso, la proprietà rappresenta un'opportunità di rilievo per chi cerca una soluzione indipendente che unisca standard costruttivi moderni e una posizione centrale di alto valore. Vieni a visitarlo: Agenzia d'Affari Cesena 054727133 oppure Gian Maria 3392721566
