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Negozio in vendita a Cesena in zona Fiorenzuola a 69.000 € (cod.65b2283e)
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Analisi immobiliare
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Mercato immobiliare a Cesena
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
negozi in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Fiorenzuola risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
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negozio in vendita a Cesena in zona Fiorenzuola
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione
Su una delle principali arterie di ingresso a Cesena, in posizione ad altissima visibilità e con forte passaggio veicolare, cessione di avviata attività di bar tabacchi, tutte le attrezzature incluse, completamente ristrutturata nel 2017 e mantenuta in condizioni eccellenti. Il locale abbina due licenze complementari — somministrazione alimenti e bevande e tabaccheria — garantendo diversificazione del fatturato e barriere competitive strutturali. POSIZIONE E BACINO DI UTENZA La clientela è fidelizzata, adulta e ricorrente: lavoratori in ingresso alle prime ore del mattino, genitori nella fascia scolastica, impiegati e professionisti a metà mattina. Tre fasce orarie distinte che si traducono in flussi costanti e prevedibili sei giorni su sette, dalla colazione fino alla chiusura serale. Parcheggi pubblici gratuiti fronte locale e a soli 30 metri dall'ingresso. PERFORMANCE ECONOMICHE L'attività genera un numero di transazioni giornaliere significativo con uno scontrino medio solido — caffè e colazioni rappresentano il core del fatturato mattutino, con un consumo di caffè settimanale stabile e consistente e un prezzo della tazzina che assicura margini competitivi rispetto al mercato locale. Gli aggi tabacchi contribuiscono con entrate fisse e ricorrenti, indipendenti dalla stagionalità. Il canone di locazione è particolarmente competitivo in rapporto alla qualità della posizione, elemento chiave per la sostenibilità dell'attività. STRUTTURA E DOTAZIONI Il locale è spazioso, luminoso e funzionale, con distribuzione razionale degli spazi: Cucina completamente attrezzata, idonea anche per piccola ristorazione (ricavando 4 mq di magazzino) Saletta interna con tavoli, ideale per colazioni, pranzi di lavoro e pause pranzo Controsoffitto insonorizzato con lana di roccia (isolamento acustico e termico) Canna fumaria a norma fino al tetto Ampio bagno clienti POTENZIALE DI SVILUPPO L'attività presenta margini di crescita concreti e rapidamente attivabili, con investimenti contenuti: Apertura serale e sviluppo dell'ape[…]
