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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cesena in zona Sant'Egidio a 460.000 € (cod.6505cac5)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cesena in zona Sant'Egidio, la richiesta di 460.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita (da AG. MEDRI) a
460.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3680 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.859 €/m² e
3.033 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANT'EGIDIO, LE VIGNE, VILLA CHIAVICHE, CASE FRINI, PONTE DELLA PIETRA) per appartamenti (da 1.610 €/m² a 2.825 €/m²) e per trivani (da 2.005 €/m² a 2.735 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cesena
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Sant'Egidio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Egidio) è pari a
2.265 €/m², molto vicina ai valori della zona Fiorenzuola che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cesena in zona Sant'Egidio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con garage con giardino con termocondizionamento di nuova costruzione di recente costruzione con ascensore con angolo cottura
Sant'Egidio proponiamo appartamento di recente costruzione (anno 2014) in palazzina ben tenuta e in posizione tranquIlla. L'immobile si trova al piano terra, in posizione d'angolo, con giardino ed è così composto: ingresso, soggiorno con area pranzo, salotto e angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, di cui una servita da bagno padronale, secondo bagno e garage doppio. La veranda coibentata e raffrescata, delimitata da eleganti pareti in vetro, rappresenta la naturale espansione della zona giorno, comodissima come zona di passaggio che si affaccia direttamente sull' area pavimentata della corte privata, ideale per i pranzi all'aperto nella bella stagione. All'interno sono presenti tutti gli impianti tecnologici per la gestione ottimale della vita familiare: aria condizionata, riscaldamento a pavimento, aspirazione centralizzata, allarme, zanzariere, inferriate. Inoltre sono presenti pannelli fotovoltaici per la produzione di 3kw di energia elettrica
