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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Cesena in zona Tessello a 689.000 € (cod.64a8c21c)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Cesena in zona Tessello, la richiesta di 689.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita a
689.000 € per una
superficie commerciale di
320 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2153 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.743 €/m² e
1.933 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSEL...) per case indipendenti (da 1.035 €/m² a 2.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Cesena
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Tessello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tessello) è pari a
1.655 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,34%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA D'AFFARI CESENA SRL
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con cantina con terrazza di recente costruzione con termocondizionamento con cucina abitabile con climatizzazione
Immersa nella quiete delle dolci colline del primo entroterra cesenate, questa villa proposta in esclusiva da Agenzia d'Affari Cesena offre il perfetto equilibrio tra modernità e natura. Costruita nel 2008 con materiali di prima qualità e finiture di pregio, si presenta come un'oasi di comfort con spazi generosi e ben distribuiti. Al piano terra la zona giorno gode di luce cristallina dalle ampie vetrate. Due grandi soggiorni, sala da pranzo e cucina abitabile rendono speciale ogni momento trascorso qui. Un bagno di servizio completa le comodità del piano. La zona notte è un vero rifugio di tranquillità composto da quattro camere da letto spaziose, uno studio perfetto per il lavoro o la lettura e due bagni. La generosa taverna è uno spazio polivalente e personalizzabile: sala per occasioni conviviali con famiglia ed amici, palestra privata per mantenersi in forma, o cantina climatizzata per conservare una preziosa collezione di vini. Le possibilità sono infinite. Impianto fotovoltaico, pannelli solari, riscaldamento a pavimento, impianto condizionamento d'aria, sistema di allarme. Non manca nulla. La proprietà si estende su un magnifico terreno di 4 ettari, un vero e proprio polmone di verde ed aria pulita. L'ampio pergolato del giardino accoglie i momenti di relax, la grande piscina invita a rinfrescanti momenti di benessere, sempre con la vallata come scenario naturale. La posizione strategica permette di godere della massima tranquillità pur rimanendo collegati alla città: il centro di Cesena è raggiungibile in soli 15 minuti d'auto, garantendo rapido accesso a tutti i servizi urbani