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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Cesena in zona Centro Storico a 315.000 € (cod.64717a63)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Cesena in zona Centro Storico, la richiesta di 315.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza del Popolo nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Studio Centro di Andrea Lucchi) a
315.000 € per una
superficie commerciale di
82 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3841 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.799 €/m² e
3.021 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO STORICO) per appartamenti (da 1.855 €/m² a 3.235 €/m²) e per attici (da 1.925 €/m² a 3.040 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Cesena
Per quanto riguarda più in generale la città di Cesena, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza del Popolo) è pari a
2.540 €/m², molto vicina ai valori della zona Barriera che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Cesena in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Centro di Andrea Lucchi
Via Cesare Battisti 29, Cesena (FC)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente costruzione di recente ristrutturazione con climatizzazione
Proponiamo in vendita: bellissimo appartamento di recente ristrutturazione, finiture di pregio, secondo piano di edificio storico nel centro di Cesena. L’immobile è situato a due passi da Piazza del Popolo, in palazzina molto ben tenuta e di poche unità abitative, vista mozzafiato sulla Rocca Malatestiana. E' servito da una sedia/montacarichi con esclusiva dal piano terra fino all'ultimo piano. L’ingresso si apre su un luminoso salone di rappresentanza di 27 mq, grazie alla presenza di due ampie finestre (infissi nuovi ad alta insonorizzazione) con vista panoramica. Il parquet originale d’epoca a spina di pesce è stato recentemente trattato e si presenta come nuovo. Troviamo due bagni, uno di servizio per gli ospiti e uno finestrato con grande box doccia. La cucina è abitabile, completamente arredata ad angolo su misura , elettrodomestici e materiali di alta qualità. La camera padronale è caratterizzata da travi a vista in legno in completa sintonia con il concetto di storicità. Possibilità di una seconda stanza o studio in zona notte. Gli ambienti sono climatizzati, tutte le finestre sono dotate di zanzariere, impianto elettrico ed idraulico nuovi, caldaia a condensazione con spese di consumo molto basse. Cantina di proprietà ed ampio vano stenditoio condominiale comune. Per informazioni: Andrea 3479813679
