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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Bertinoro in zona Fratta Terme a 1.950.000 € (cod.64b3be9f)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Bertinoro in zona Fratta Terme, la richiesta di 1.950.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa è proposta in vendita a
1.950.000 € per una
superficie commerciale di
1400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1392 €/m²
.
Tale valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche, presenti nella stessa zona, che è compreso tra
1.153 €/m² e
1.352 €/m².
Vista la posizione della villa sono stati utilizzati come raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e soprattutto le richieste in vendita per ville in zona Fratta Terme (da 860 €/m² a 1.825 €/m²). Caasa non è stata in grado di determinare la classe energetica, ma ad affinare la stima hanno contribuito però anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori possibili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente ampio.
Mercato immobiliare a Bertinoro
Per quanto riguarda più in generale il comune di Bertinoro, sono presenti al momento circa cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fratta Terme.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Fratta Terme, dove sorge la villa, essa è pari a circa
1.375 €/m² per ville in vendita.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Bertinoro in zona Fratta Terme
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina da ristrutturare
Sulle colline dell’Appennino Tosco-Romagnolo, nei pressi di Bertinoro, tenuta di 26,2 ettari con casali e vigneti DOCG in vendita. La proprietà è costituita da un vigneto in un unico corpo registrato ad Albana DOCG (2,8 ha) e Romagna IGT (19,6 ha): • Superficie vitata: 22,4 ettari • Varietà: Sangiovese, Pinot Bianco, Pinot Grigio, Syrah, Chardonnay, Albana, Terrano, Barbera, Merlot, Uva Longanesi • Allevamento: cordone speronato • Composizione del terreno: scheletro, con tracce di argilla • Produzione annua: fino a 6.000 q.li di uva Alcune piante di ulivo (6.700 mq) sono sparse per la proprietà e vengono usate prevalentemente per suddividere i vari appezzamenti di terra e vigneti. Sempre all’interno della proprietà si trovano due grandi casali rurali con vari annessi (circa 1.400 mq in totale), interamente da ristrutturare ma potenzialmente molto adatti per la creazione di un’attività agrituristica con annessa attività didattica. Le volumetrie sono inoltre più che sufficienti per la creazione di una cantina di vinificazione aziendale così da poter sfruttare il vigneto direttamente. La tenuta si trova a circa 1 km dal paese di Bertinoro che offre i servizi di base e a poco più di 5’ di auto da Forlimpopoli. Lo svincolo superstrada è poco lontano e permette di raggiungere Cesena in circa 20’. Dalla tenuta si può raggiungere facilmente il mare e le famose spiagge della Riviera Romagnola. È anche possibile acquistare separatamente il casale dove attualmente sorge la cantina di vinificazione e l’appartamento dei proprietari, che si trova a due minuti di auto dai vigneti. CITTÀ PIÙ VICINE Bertinoro (2km; 5’), Forlimpopoli (4km; 5’), Forlì (10km; 20’), Fratta Terme (11km; 15’), Cesena (21km; 30’), San Marino (30km; 40’), Cesenatico (32km; 40’), Cervia (32km; 35’), Faenza (37km; 40’), Ravenna (41km; 45’), Imola (54km; 45’), Ferrara (137km; 1h 35’) AEROPORTI PIÙ VICINI Bologna G. Marconi (99km; 1h 10’), Ancona R. Sanzio (136km; 1h 20’), Firenze A. Vespucci (194km; 2h 5’), Milano Linate (305km; 3h), Roma Ciampino ([…]
