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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Ferrara in zona Centro Storico a 230.000 € (cod.661dfe7f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Ferrara in zona Centro Storico, la richiesta di 230.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Cortevecchia nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2169 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.219 €/m² e
2.531 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CITTA` ENTRO LE MURA) per appartamenti (da 1.685 €/m² a 2.905 €/m²) e per loft (da 1.580 €/m² a 3.295 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Ferrara
Per quanto riguarda più in generale la città di Ferrara, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Cortevecchia) è pari a
2.365 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,73%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+5,32%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Ferrara in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con cucina abitabile con balcone con riscaldamento autonomo di recente costruzione con terrazza senza ascensore
Ferrara – Centro Storico, a due passi dal Duomo. Appartamento con sottotetto e progetto approvato | Investimento o residenza di charme Nel cuore più autentico di Ferrara, a pochi passi dal Duomo e affacciato sulla prestigiosa riqualificazione di Piazza Cortevecchia — vincitrice di importanti riconoscimenti internazionali — proponiamo in vendita un appartamento situato in un contesto riservato di poche unità, caratterizzato dalla tipica facciata in pietra a vista ferrarese. Una soluzione che coniuga il fascino della storia estense con costi di gestione contenuti, ideale sia come investimento per locazione, sia come residenza di rappresentanza nel centro città. Distribuzione attuale Posto al secondo ed ultimo piano, l’immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da: • ingresso • tre camere matrimoniali • cucina abitabile / zona giorno • bagno finestrato • ripostiglio/lavanderia L’edificio è attualmente privo di ascensore, ma presenta caratteristiche tali da consentirne l’installazione senza particolari criticità — un’opportunità rara nel centro storico. Grande valore aggiunto: SOTTOTETTO CON PROGETTO APPROVATO! Una grande potenzialità dell’appartamento è la presenza di un sottotetto/mansarda, attualmente grezzo, di circa 30 mq. È presente un progetto approvato per trasformare l'appartamento in una vera chicca, composto da: ingresso, zona giorno open space di circa 32 mq, due camere doppie, primo bagno, ripostiglio e mansarda con master room, terrazzino e secondo bagno en suite. Una configurazione perfetta per un target esigente o per locazioni di pregio, per chi desidera plasmare un immobile su misura, mantenendo il fascino autentico del centro storico ferrarese. Caratteristiche tecniche • Riscaldamento autonomo • Spese condominiali: circa €1.000/anno • Caldaia a condensazione sostituita nel 2024 • Infissi: o PVC basso emissivi lato interno o legno con doppio vetro lato Via Cortevecchia • Deposito cicli interno Situazione attuale L’immobile è attualmente locato a studenti con contratto annuale[…]
