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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Comacchio in zona Porto Garibaldi a 195.000 € (cod.662f21f6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Comacchio in zona Porto Garibaldi, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E9, è proposto in vendita a
195.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2785 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.071 €/m² e
2.407 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO GARIBALDI) per appartamenti (da 1.715 €/m² a 2.890 €/m²) e per case indipendenti (da 1.695 €/m² a 3.005 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido degli Estensi, mentre la zona di Porto Garibaldi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Garibaldi) è pari a
2.290 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido degli Estensi che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,98%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Garibaldi (+3,86%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Comacchio in zona Porto Garibaldi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
per vacanza
A pochi passi dal mare, il privilegio di tornare a casa e avere una piscina. Ci sono case al mare che servono per andarci in vacanza. E poi ci sono case che fanno venire voglia di vivere il mare un po' più a lungo. A Porto Garibaldi, all'interno di un residence riservato e tranquillo, a pochi passi dalla spiaggia, questo appartamento unisce due cose che sulla costa non è così scontato trovare insieme: la comodità di avere il mare vicino e il piacere di rientrare in un contesto raccolto, con una grande piscina condominiale dove continuare la giornata anche dopo aver lasciato la spiaggia. L'appartamento è inserito in un edificio in mattoni dal carattere piacevolmente residenziale e gli interni conservano alcuni elementi che gli danno personalità, come il legno, le porte importanti e i dettagli in muratura a vista. La zona giorno è un ambiente aperto e conviviale: soggiorno, zona pranzo e cucina dialogano tra loro in uno spazio pensato per essere vissuto davvero. La cucina è ampia e attrezzata, con un lungo piano di lavoro, mentre la zona pranzo può accogliere comodamente famiglia e amici. Il soggiorno completa l'ambiente con uno spazio dedicato al relax. La zona notte offre una camera matrimoniale di generose dimensioni, luminosa e dotata di un'importante armadiatura, oltre a una seconda camera, oggi organizzata con letto a castello, armadio e postazione studio: una soluzione particolarmente versatile per i figli, per gli ospiti o per chi desidera ricavare uno spazio da utilizzare anche durante periodi più lunghi dell'anno. Il bagno finestrato è completo di ampia doccia e dispone dello spazio per la lavatrice. All'esterno cambia il ritmo. La piscina è il cuore del residence, circondata da una zona solarium e da spazi dove fermarsi, leggere, prendere il sole o trascorrere una serata all'aperto. Il contesto rimane protetto e tranquillo, pur trovandosi a breve distanza dal mare e dai servizi di Porto Garibaldi. Ed è probabilmente questo il vero valore della casa: poter lasciare l'auto, dimenticarsi degli spost[…]
