Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina a 325.000 € (cod.660ec5b3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Comacchio in zona Lido di Spina, la richiesta di 325.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E13, è proposta in vendita (da BM GRUPPO IMMOBILIARE di Paola Malavasi e Marcello Bosi) a
325.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2407 €/m²
.
Tale valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.400 €/m² e
2.690 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO SPINA) per case indipendenti (da 1.975 €/m² a 3.150 €/m²) e per ville (da 1.945 €/m² a 3.140 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido delle Nazioni, mentre nella zona di Lido di Spina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lido di Spina) è pari a
2.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido degli Estensi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,10%).
Invece i prezzi per la zona di Lido di Spina (-1,88%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
BM GRUPPO IMMOBILIARE di Paola Malavasi e Marcello Bosi
Via Trento, 62, Occhiobello (RO)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con cantina di recente costruzione con cortile
Nel cuore del Lido di Spina, bellissima villa di testa, contemporanea, completamente ristrutturata nel 2018, comoda a tutti i servizi, a circa 300 metri dal mare. Questo esclusivo immobile è disposto su tre livelli ed è così composto: al piano terra giardino, parcheggio auto e patio pavimentato, appartamento indipendente (composto da sala/cucina, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio/cantina), al piano primo sala con terrazzo abitabile e cucina, al piano secondo camera matrimoniale con terrazzo abitabile, camera singola e bagno. Il piano terra e primo sono collegati da scala interna ma con serramento che, all'occorrenza, li rende li indipendenti. L'accesso al piano primo (e secondo) è garantito da una scala esterna che sbarca sul terrazzo fronte strada. La ristrutturazione dell'immobile è stata eseguita con estrema cura, utilizzando materiali di pregio. La casa dispone di numerosi accessori: impianto di allarme con sensori volumetrici e di contatto e video controllo, riscaldamento autonomo con caldaia ibrida a pompa di calore con controllo da remoto (installata nel 2022), pannelli solari - 6kw/h - e batterie d'accumulo - 15 kw - (installati nel 2022), colonnina per ricarica auto elettriche, sistema di irrigazione automatica del prato, casetta per il ricovero attrezzi in pvc bianco, barbecue con alimentazione a gas metano (domestico).L'immobile è dotato di infissi in PVC di prima qualità, completi di zanzariere e viene ceduto con parte degli arredi presenti (cucine complete di elettrodomestici, bagni, lavatrice, armadiature a muro su misura e letti (solo in due delle camere). La casa è protetta da cancellata bianca in ferro (che si estende anche agli immobili contigui) alta circa 190 cm, che garantisce la massima riservatezza. Il cancello (con passo carrabile) a doppia anta permette l'accesso di più autovetture all'area cortiliva. Il piano terra può, di fatto, essere reso completamente indipendente ed essere destinato ad ospiti o familiari. DA VEDERE
