Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina a 325.000 € (cod.660ad7cd)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Comacchio in zona Lido di Spina, la richiesta di 325.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a VIA CARAVAGGIO nella zona OMI E13, è proposta in vendita a
325.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2321 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.280 €/m² e
2.544 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO SPINA) per case indipendenti (da 1.975 €/m² a 3.150 €/m²) e per appartamenti (da 1.880 €/m² a 2.945 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido delle Nazioni, mentre nella zona di Lido di Spina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lido di Spina pressi VIA CARAVAGGIO) è pari a
2.600 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido degli Estensi che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,10%).
Invece i prezzi per la zona di Lido di Spina (-1,88%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina
IMMAGINE 0
immagine 1 di 10
IMMAGINE 1
immagine 2 di 10
IMMAGINE 2
immagine 3 di 10
IMMAGINE 3
immagine 4 di 10
IMMAGINE 4
immagine 5 di 10
IMMAGINE 5
immagine 6 di 10
IMMAGINE 6
immagine 7 di 10
IMMAGINE 7
immagine 8 di 10
IMMAGINE 8
immagine 9 di 10
IMMAGINE 9
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Finessi Massimo
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con cantina di recente costruzione con cortile
VIA CARAVAGGIO 46 - LIDO SI SPINA, COMACCHIO (FE)Nel cuore del Lido di Spina, bellissima porzione di testa, contemporanea, completamente ristrutturata nel 2018, comoda a tutti i servizi, a circa trecento metri dal mare. Questo esclusivo immobile è disposto su tre livelli ed è così composto: al piano terra giardino, parcheggio auto e patio pavimentato, appartamento indipendente (composto da sala/cucina, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio/cantina), al piano primo sala con terrazzo abitabile e cucina, al piano secondo camera matrimoniale con terrazzo abitabile, camera singola e bagno. Il piano terra e primo sono collegati da scala interna ma con serramento che, all 'occorrenza, rende li indipendenti. L 'accesso al piano primo (e secondo) è garantito da una scala esterna che sbarca sul terrazzo fronte strada.La ristrutturazione dell 'immobile è stata eseguita con estrema cura e d utilizzando materiali di pregio. La casa dispone di numerosi accessori: impianto di allarme con sensori 'volumetrici ' e di contatto e video controllo, riscaldamento autonomo con caldaia 'ibrida ' a pompa di calore con controllo da remoto (installata nel 2022), pannelli solari - 6kw/h - e batterie d 'accumulo - 15kw - (installati nel 2022), colonnina per ricarica auto elettriche, sistema di irrigazione automatica del prato, casetta per il ricovero attrezzi in pvc bianco, barbecue con alimentazione a gas metano (domestico).L 'immobile è dotato di infissi in PVC di prima qualità dotati di zanzariere e viene ceduto con tutti gli arredi presenti (cucine complete di elettrodomestici, bagni, lavatrice, armadiature a muro su misura e letti (solo in due delle camere).La casa è protetta da cancellata bianca in ferro (che si estende anche agli immobili contigui) alta circa 190 cm, che garantisce la massima riservatezza. Il cancello (con passo carrabile) a doppia anta permette l 'accesso di più autovetture all 'area cortiliva.Il piano terra può, di fatto, essere reso completamente indipendente ed essere destinato ad ospiti o familiari
