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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina a 325.000 € (cod.66097ff3)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Comacchio in zona Lido di Spina, la richiesta di 325.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E13, è proposto in vendita a
325.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2321 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.317 €/m² e
2.576 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO SPINA) per appartamenti (da 1.980 €/m² a 3.005 €/m²) e per case indipendenti (da 2.015 €/m² a 3.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido degli Estensi, mentre nella zona di Lido di Spina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lido di Spina) è pari a
2.435 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido degli Estensi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,16%), come per la zona di Lido di Spina (+0,67%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina
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Villaschiera quadrilocale in vendita a comacchio
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Villaschiera quadrilocale in vendita a comacchio
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Villaschiera quadrilocale in vendita a comacchio
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Villaschiera quadrilocale in vendita a comacchio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Finessi Massimo
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con cantina di recente costruzione con cortile
VIA CARAVAGGIO 46 - LIDO SI SPINA, COMACCHIO (FE) Nel cuore del Lido di Spina, bellissima porzione di testa, contemporanea, completamente ristrutturata nel 2018, comoda a tutti i servizi, a circa trecento metri dal mare. Questo esclusivo immobile è disposto su tre livelli ed è così composto: al piano terra giardino, parcheggio auto e patio pavimentato, appartamento indipendente (composto da sala/cucina, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio/cantina), al piano primo sala con terrazzo abitabile e cucina, al piano secondo camera matrimoniale con terrazzo abitabile, camera singola e bagno. Il piano terra e primo sono collegati da scala interna ma con serramento che, all?occorrenza, rende li indipendenti. L?accesso al piano primo (e secondo) è garantito da una scala esterna che sbarca sul terrazzo fronte strada. La ristrutturazione dell?immobile è stata eseguita con estrema cura e d utilizzando materiali di pregio. La casa dispone di numerosi accessori: impianto di allarme con sensori ?volumetrici? e di contatto e video controllo, riscaldamento autonomo con caldaia ?ibrida? a pompa di calore con controllo da remoto (installata nel 2022), pannelli solari - 6kw/h - e batterie d?accumulo - 15kw - (installati nel 2022), colonnina per ricarica auto elettriche, sistema di irrigazione automatica del prato, casetta per il ricovero attrezzi in pvc bianco, barbecue con alimentazione a gas metano (domestico). L?immobile è dotato di infissi in PVC di prima qualità dotati di zanzariere e viene ceduto con tutti gli arredi presenti (cucine complete di elettrodomestici, bagni, lavatrice, armadiature a muro su misura e letti (solo in due delle camere). La casa è protetta da cancellata bianca in ferro (che si estende anche agli immobili contigui) alta circa 190 cm, che garantisce la massima riservatezza. Il cancello (con passo carrabile) a doppia anta permette l?accesso di più autovetture all?area cortiliva. Il piano terra può, di fatto, essere reso completamente indipendente ed essere destinato ad ospiti[…]
