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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Porto Garibaldi a 580.000 € (cod.65b89a12)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Comacchio Porto Garibaldi, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E9, è proposta in vendita a
580.000 € per una
superficie commerciale di
225 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2577 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.006 €/m² e
2.197 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO GARIBALDI) per case indipendenti (da 1.665 €/m² a 2.980 €/m²) e per ville (da 1.655 €/m² a 2.965 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido degli Estensi, mentre la zona di Porto Garibaldi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Porto Garibaldi) è pari a
2.215 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido di Spina che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Porto Garibaldi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE IL PORTO - Lido degli Estensi
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con giardino con termocondizionamento con balcone di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con cantina per vacanza con garage con cortile con caminetto con cucina abitabile da ristrutturare
Nel cuore di Porto Garibaldi, a soli 50 metri dalla spiaggia, si propone in vendita splendida villa indipendente con ampio scoperto privato, completamente ristrutturata nel 2005. La proprietà si distingue per la posizione esclusiva, centrale e comoda a tutti i servizi della località, oltre che per gli ampi spazi interni ed esterni, ideali per vivere il mare in totale comfort e privacy. L’abitazione si sviluppa su due livelli: Piano terra ingresso; ampio salotto con camino; sala da pranzo; cucina abitabile con accesso diretto al patio esterno; camera matrimoniale per ospiti; bagno con ripostiglio. Piano primo elegante camera padronale con salottino privato, balcone, bagno esclusivo e cabina armadio; ulteriore reparto notte composto da una camera matrimoniale con due letti singoli e una seconda camera matrimoniale; ampio bagno con vasca idromassaggio. Dotazioni: riscaldamento autonomo; camino a legna con aria forzata; aria condizionata in ogni ambiente. La corte privata sul retro consente di vivere appieno gli spazi esterni grazie alla presenza di: portico attrezzato; barbecue; forno per pizza; dependance per ospiti completamente ristrutturata e dotata di riscaldamento; garage; lavanderia. Una soluzione unica nel suo genere, ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa casa vacanze a pochi passi dal mare
