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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Comacchio in zona Porto Garibaldi a 255.000 € (cod.6556f820)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Comacchio in zona Porto Garibaldi, la richiesta di 255.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di VIA MENTANA nella zona OMI E9, è proposto in vendita a
255.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1700 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.244 €/m² e
2.649 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO GARIBALDI) per appartamenti (da 1.730 €/m² a 2.915 €/m²) e per quadrivani (da 1.600 €/m² a 3.045 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido degli Estensi, mentre la zona di Porto Garibaldi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Garibaldi pressi VIA MENTANA) è pari a
2.305 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido degli Estensi che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,49%).
Invece i prezzi per la zona di Porto Garibaldi (+3,88%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Comacchio in zona Porto Garibaldi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE 3M
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con balcone per vacanza con cantina con garage
Mi ricordo ancora il giorno in cui abbiamo deciso di ristrutturare la casa. Entrando, il pavimento scricchiolava sotto i piedi e le pareti sembravano raccontare mille storie di chi ci aveva vissuto prima. Pensavamo: “Qui ci staremo per sempre.” Abbiamo scelto materiali di qualità, riflettendo su ogni dettaglio, convinti che quella sarebbe stata la nostra casa “definitiva”. Poi, come succede sempre, la vita cambia. Le famiglie si evolvono, i sogni si trasformano, e anche le prospettive sulle case si ridefiniscono. Ma quel legame con la prima casa… quello resta nel cuore. Oggi quell'appartamento a Porto Garibaldi ha un ingresso indipendente e un giardino privato che ti accoglie con il profumo di mare a pochi passi. Al primo piano, la luce filtra dalla sala, perfetta per ridere insieme o rilassarsi. La cucina è pronta per cene che diventano ricordi, mentre le camere — due delle quali trasformate in cabine armadio — raccontano un'eleganza discreta. La vasca idromassaggio del bagno principale ti ricorda che anche il quotidiano può essere un piccolo lusso. Due balconi verandati ti permettono di respirare l'aria di ogni stagione, mentre al piano terra, tra garage, secondo bagno, ripostiglio e barbecue, ogni esigenza trova spazio. Riscaldamento a gas e climatizzatore completano il comfort. Adesso siamo pronti a lasciarla a qualche altra famiglia che vorrà abitarci o soggiornare per le vacanze estive, e riscrivere nuovi ricordi tra queste mura
