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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Comacchio in zona Lido degli Estensi a 260.000 € (cod.64298a83)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Comacchio Lido degli Estensi, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E12, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE VISTAMARE) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.988 €/m² e
3.208 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO ESTENSI) per case indipendenti (da 1.840 €/m² a 3.060 €/m²) e per villette a schiera (da 2.055 €/m² a 3.260 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Lido degli Estensi.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lido degli Estensi) è pari a
2.600 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Lido degli Estensi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con termocondizionamento con terrazza di recente costruzione con riscaldamento autonomo di recente ristrutturazione
Vendiamo villetta a pochi passi dal viale e dalla spiaggia, recentemente ristrutturata con finiture e arredamenti importanti. Villetta di testa in contesto a schiera con giardino ad angolo con posto auto e cancello automatizzato, non distante dal mare. Il giardino è in parte piastrellato con aiuole piantumate, patio d'ingersso. Al piano terra pranzo/soggiorno, un arco in pietra faccia a vista separa la zona cucina in muratura con lavello in marmo e dispensa a muro in legno. Una porta finestra della sala si apre su un bellissimo ed ampio gazebo in legno per pranzi e cene all'aperto. Bagno finestrato. Al piano superiore 2 camere con letto matrimoniale di cui una con affaccio su un ampio terrazzo angolare, 1 camera doppia ed un secondo bagno che serve la zona notte. Rifiniture importati per infissi e porte e di recente ristrutturazione. Riscaldamento autonomo con termoarredo, aria condizionata, per tali caratteristiche l'immobile può essere abitato tutto l'anno
