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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Comacchio in zona Lido degli Estensi a 265.000 € (cod.64297bbf)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Comacchio Lido degli Estensi, la richiesta di 265.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E12, è proposta in vendita (da IMMOBILIARE VISTAMARE) a
265.000 € per una
superficie commerciale di
78 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3397 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.708 €/m² e
2.927 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO ESTENSI) per case indipendenti (da 1.855 €/m² a 3.090 €/m²) e per ville (da 1.910 €/m² a 3.175 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Lido degli Estensi.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Lido degli Estensi) è pari a
2.625 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Comacchio in zona Lido degli Estensi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con angolo cottura con giardino con terrazza di nuova costruzione
A 100 metri dal mare a Lido degli Estensi vendiamo n. 4 unità abitative indipendenti con giardino privato e posto auto di proprietà. Villette di nuova costruzione vicinissime al mare e comode al viale principale. Dotate di giardino fronte retro, doppio terrazzo, e posti auto di proprietà. Scuretti in alluminio e tende scorrevoli esterne su vetrate. Composizione interna secondo metratura: soggiorno e angolo cottura, disimpegno, 2/3 camere letto, bagno. Dotate di finiture di pregio per quello che riguarda infissi, pavimentazione interna ed esterna, rivestimento bagni e cucina. Impianto solare fotovoltaico a batteria di accumulo Domotica che permette di gestire il funzionamento dell'impianto termico/clima anche da remoto. Antintrusione con sensori volumetrici interni e su tutti gli infissi. Predisposizione all'impianto di video sorveglianza. Appartamento A piano terra: Superficie Lorda mq. 57,75 Totale superficie Commerciale mq. 91,27 € 305.000,00 Appartamento B piano terra: Superficie Lorda mq. 55,24 Totale superficie Commerciale mq. 78,11 € 265.000,00 Appartamento C 1°piano con sottotetto: Superficie Lorda mq. 102,70 Totale superficie Commerciale mq. 131,05 € 355.000,00 Appartamento D 1° piano: Superficie Lorda mq. 71,30 Totale superficie Commerciale mq. 95,49 € 315.000,00
