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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Comacchio in zona Lido degli Estensi a 350.000 € (cod.640f6aa0)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Comacchio in zona Lido degli Estensi, la richiesta di 350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E12, è proposto in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4117 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.358 €/m² e
3.608 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO ESTENSI) per appartamenti (da 1.855 €/m² a 2.840 €/m²) e per trivani (da 1.985 €/m² a 2.880 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o il posto auto. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Lido degli Estensi.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lido degli Estensi) è pari a
2.410 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Comacchio in zona Lido degli Estensi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con angolo cottura con termocondizionamento con terrazza con balcone con cantina con ascensore con climatizzazione di nuova costruzione
Vendesi appartamento di testata di NUOVA COSTRUZIONE a due passi dalla spiaggia, zona centralissima, con il nuovo viale pedonale a meno di 100 mt., bellissimo trilocale al sesto piano con ascensore, vista mare mozzafiato. L'immobile è arredato in stile moderno, con un ampio soggiorno ed angolo cottura compreso di penisola, il terrazzo di notevoli dimensioni è il vero punto di forza. Composto da due camere da letto matrimoniali, doppi servizi completi e finestrati, comodo ripostiglio/lavanderia con terrazzino di servizio. Dotato di impianto di condizionamento e riscaldamento con pompa di calore, uno split per ogni ambiente, termo arredo elettrico per ciascun bagno, zanzariere. La e gli infissi esterni (in triplo vetro pvc), garantiscono un ottimo isolamento acustico e termico, mentre la porta blindata offre ulteriore sicurezza. Compreso nel prezzo il posto auto di proprietà all'interno della corte comune del complesso. Finiture di pregio. Stipulando entro il 31/12/2025 si potrà usufruire di un bonus del 9% sul totale, comprensivo di iva, da scalarsi in 10 anni nella dichiarazione dei redditi. Altri pochi pezzi rimasti di diverse tipologie, non arredati, a partire da euro 250.000,00
