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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina a 197.000 € (cod.63a4615f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Comacchio in zona Lido di Spina, la richiesta di 197.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E13, è proposto in vendita (da Agenzia immobiliare il faro) a
197.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2814 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.304 €/m² e
2.473 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (LIDO SPINA) per appartamenti (da 1.870 €/m² a 2.845 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Comacchio
Per quanto riguarda più in generale la città di Comacchio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Lido degli Estensi, mentre nella zona di Lido di Spina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lido di Spina) è pari a
2.330 €/m², molto vicina ai valori della zona Lido degli Estensi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Comacchio in zona Lido di Spina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia immobiliare il faro
Via leonardo da vinci 125/e, Comacchio (FE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con climatizzazione
Open House sabato 15 - 22 e 29 marzo dalle 15.00 alle 16.00 ( SOLO CON PRENOTAZIONE ) Nel prestigioso residence "Spinnaker" con piscina, proponiamo un elegante appartamento recentemente ristrutturato nel 2023, situato al primo piano e pronto per accoglierti con tutto il comfort e la tranquillità del Lido di Spina. L'appartamento, di 65 mq commerciali, si distingue per la sua disposizione moderna e funzionale. All'ingresso si trova un comodo terrazzo verandato, perfetto per godersi momenti di relax all'aria aperta. L'interno accoglie con un luminoso soggiorno con cucina a vista, ideale per cene in compagnia o piacevoli serate in famiglia. La zona notte comprende due ampie camere da letto, di cui una matrimoniale con accesso a un terrazzo privato di 12 mq: uno spazio intimo dove rilassarsi o trascorrere momenti speciali all'aria aperta. Il bagno è dotato di doccia moderna, completando perfettamente la funzionalità dell'appartamento. Climatizzato. Infine, dispone di un comodo posto auto privato di 11 mq, garantendo praticità e sicurezza. Un'opportunità ideale per chi cerca una residenza al mare o un ottimo investimento. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione dell'attestazione del foglio di visita , presa visione e conferma della privacy, allegando documento di identità . Diritto di Agenzia pari al 4% + IVA di legge
