Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a San Lazzaro di Savena in zona Ponticella a 1.360.000 € (cod.6635caed)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Ponticella, la richiesta di 1.360.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D9, è proposta in vendita a
1.360.000 € per una
superficie commerciale di
585 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2324 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.615 €/m² e
3.048 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE PONTICELLA ALTA , CROARA, VILLAGGIO MARTINO, RASTIGNANO) per case indipendenti (da 2.205 €/m² a 3.340 €/m²) e per ville (da 2.310 €/m² a 3.185 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena
Per quanto riguarda più in generale la città di San Lazzaro di Savena, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Idice, mentre la zona di Ponticella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Ponticella, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.800 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,41%).
Invece i prezzi per la zona di Ponticella (+2,08%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a San Lazzaro di Savena in zona Ponticella
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con giardino con cantina con ascensore da ristrutturare edificio storico
San Lazzaro di Savena – Croara zona Ospedale Bellaria Villa indipendente sulla primissima collina della Croara, in posizione dominante e riservata, con una splendida vista panoramica sulla città. La proprietà si sviluppa principalmente su due livelli, collegati internamente da ascensore, per una superficie complessiva di circa 480 mq, oltre a loggiati e ampie terrazze abitabili che, nel loro insieme, superano i 100 mq e offrono suggestivi affacci panoramici. Al piano seminterrato si trovano importanti superfici accessorie, tra cui un’ampia taverna, cantine e locali di servizio, con collegamento dell’ascensore, per una superficie complessiva di circa 350 mq.. La villa è immersa in un ampio parco secolare, al quale si aggiungono terreni adiacenti per una superficie complessiva di circa 25.000 metri (2,5 ettari). L’immobile è stato ricostruito nel corso degli anni su un'antica villa storica, mantenendo nel tempo un’impostazione architettonica di grande prestigio, con ambienti e caratteristiche che ne determinano un’importante stile. Attualmente la villa si presenta parzialmente da ristrutturare, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. La conformazione e le dimensioni della proprietà consentono di poter valutare la realizzazione di due o più unità immobiliari, rendendola potenzialmente interessante anche per costruttori e investitori. Completa la proprietà un villino indipendente di circa 55 mq, corredato da giardino privato e pergolato, ideale come dependance o ulteriore spazio autonomo
