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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a San Lazzaro di Savena in zona Ponticella a 398.000 € (cod.660cfc11)
Secondo Caasa, per l'appartamento a San Lazzaro di Savena Ponticella, la richiesta di 398.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D9, è proposto in vendita a
398.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4975 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.520 €/m² e
3.928 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COLLINARE PONTICELLA ALTA , CROARA, VILLAGGIO MARTINO, RASTIGNANO) per appartamenti (da 2.680 €/m² a 4.765 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena
Per quanto riguarda più in generale la città di San Lazzaro di Savena, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Idice, mentre nella zona di Ponticella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponticella) è pari a
3.775 €/m², molto vicina ai valori della zona Borgatella che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,65%).
Invece i prezzi per la zona di Ponticella (-1,27%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a San Lazzaro di Savena in zona Ponticella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE MARGHERITA MARINI SAS
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con terrazza con cantina di recente costruzione senza ascensore con caminetto
In splendida e riservata lottizzazione immersa nel verde, delizioso appartamento con straordinaria terrazza panoramica affacciata sulle colline, ideale per vivere momenti di relax e godere di tramonti suggestivi. La posizione è strategica: tranquilla ma comoda a tutti i servizi, a pochi minuti da bologna, rastignano e san lazzaro. L’appartamento, in ottimo stato manutentivo e caratterizzato da grande luminosità, ha una superficie di circa 80 mq ed è così composto: Ingresso su zona giorno con cucina a vista e accesso diretto all’esterno, due camere da letto e due bagni. Bellissima terrazza di circa 250 mq, perfettamente fruibile e organizzata per vivere all’aperto: ideale per pranzi e cene, oltre ad ampi spazi dedicati al relax con lettini prendisole e affacci aperti sul verde circostante. Le vetrate della zona living creano una continuità armoniosa tra interno ed esterno, valorizzando la luce naturale e il panorama. Gli ambienti interni si presentano curati, con finiture calde come il parquet e soluzioni moderne e funzionali. Completano la proprietà una cantina e un posto auto privato scoperto
