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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pianoro in zona Pian di Macina a 279.000 € (cod.663bdb44)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pianoro in zona Pian di Macina, la richiesta di 279.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
279.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2846 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.111 €/m² e
3.438 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO (PIANORO NUOVO E PIANORO VECCHIO)) per appartamenti (da 2.785 €/m² a 3.855 €/m²) e per quadrivani (da 2.750 €/m² a 3.760 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pianoro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pianoro, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pian di Macina.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Pian di Macina, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
3.355 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,43%).
Invece i prezzi per la zona di Pian di Macina (+6,76%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pianoro in zona Pian di Macina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
H A B I T A T Studio Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con posto auto con cantina con garage con giardino con ascensore con cucina abitabile di recente costruzione
QUADRILOCALE CON GIARDINO PRIVATO, INGRESSO INDIPENDENTE E GARAGE – OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO L'immobile viene venduto locato con regolare contratto di locazione 4+4 in regime di cedolare secca, con un canone mensile di € 1.000, prima scadenza ottobre 2028 e scadenza contratto 2032. Una soluzione interessante per chi desidera acquistare un immobile già a reddito, con un'entrata mensile consolidata. Proponiamo in vendita un ampio quadrilocale di circa 98 mq, situato al piano terra di una palazzina di tre piani, costruita nel 2006 e dotata di cappotto termico. L'immobile dispone di ingresso indipendente e giardino privato, caratteristiche che garantiscono privacy e la possibilità di godere di uno spazio esterno esclusivo. Gli ambienti interni sono così distribuiti: soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. La zona giorno è caratterizzata da pavimentazione in ceramica, mentre nella zona notte troviamo il parquet. L'appartamento è inoltre dotato di predisposizione per l'aria condizionata. Completano la proprietà una cantina e un garage di 16 mq. CARATTERISTICHE PRINCIPALI Superficie appartamento: circa 98 mq Soggiorno Cucina abitabile Due camere da letto Due bagni Giardino privato Ingresso indipendente Garage di 16 mq euro 20.000 Cantina Costruzione del 2006 Cappotto termico Predisposizione aria condizionata Spese condominiali: circa € 1.200 annui Contratto di locazione 4+4 in cedolare secca Canone mensile: € 1.000 Scadenza contrattuale: 2034 Una proposta particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un immobile già locato, con rendita immediata e caratteristiche costruttive recenti
