L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Pianoro a 190.000 € (cod.662c59cb)

di recente costruzione con cantina con balcone con angolo cottura di recente costruzione

Rastignano, Via Andrea Costa: vendesi ottimo appartamento di 61 mq, ideale come investimento sicuro, situato al primo piano di una palazzina interna e ben tenuta di soli tre piani complessivi. La zona giorno è composta da un comodo ingresso che conduce a un soggiorno luminoso con cucinotto separato e accesso diretto al balcone. La zona notte offre una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno finestrato completo di ogni comfort, oltre a una pratica cantina di proprietà al piano interrato. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione con finiture funzionali, tra cui infissi in PVC con vetrocamera per un ottimo isolamento termico e acustico, e un impianto di riscaldamento autonomo con caldaia recentemente sostituita a gennaio 2026. Basse spese condominiali. La posizione strategica rappresenta il vero valore aggiunto della soluzione, trovandosi nel cuore di una zona residenziale servitissima: è situato a pochi passi a piedi dalla stazione ferroviaria di Rastignano (che collega la frazione a Bologna Centrale in meno di 15 minuti) e vicino alle principali fermate dei bus di linea TPER, come la linea 96, ideali per chi deve spostarsi quotidianamente verso la città pur desiderando la tranquillità e i servizi locali del comune di Pianoro. La soluzione viene venduta già a reddito con un’eccellente inquilina referenziata a tempo indeterminato (lavoratrice statale con professione di insegnante), che garantisce un’entrata annuale costante e dimostrabile di 8.400 € tramite un regolare contratto di locazione 4+4 iniziato il 15/11/2025, rappresentando un’opportunità perfetta per chi cerca un acquisto immobiliare a rendita immediata e senza rischi sul mercato bolognese. Per ulteriori informazioni contattare Elisa Mereu 347 4088485 oppure RE IMMOBILIARE al n. 353 4944328. Rif.EM125