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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pianoro in zona Pian di Macina a 645.000 € (cod.66257d59)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pianoro in zona Pian di Macina, la richiesta di 645.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da SPAZIO VITALE STUDIO IMMOBILIARE) a
645.000 € per una
superficie commerciale di
540 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1194 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.677 €/m² e
2.044 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA AGRICOLA) per case indipendenti (da 1.945 €/m² a 3.825 €/m²) e per ville (da 1.600 €/m² a 2.690 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pianoro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pianoro, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pian di Macina.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Pian di Macina) è pari a
2.655 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in calo (-3,58%).
Invece i prezzi per la zona di Pian di Macina (-5,38%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pianoro in zona Pian di Macina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SPAZIO VITALE STUDIO IMMOBILIARE
Via collegio di spagna 7/2/c, Bologna (BO)
DESCRIZIONE
con posto auto con garage con terrazza con giardino
Pian di Macina, in posizione meravigliosa a soli 10 minuti di macchina da Bologna grazie al nuovo asse stradale, vendesi casa indipendente di 230 mq + fienile riedificabile di 310 mq. Il tutto circondato da un terreno di 16 ettari, di cui 12 a seminativo, e i restanti a pascolo, bosco e vigneto, oltre ad un piacevolissimo prato pianeggiante attorno all'immobile. Nella proprietà sono presenti anche 2 garage interrati di 75 mq ciascuno. Sopra i garage, la categoria catastale permette ulteriore edificazione. Il contesto è collinare dolce e domina la vallata del Savena attorno a Pian di Macina. Ampia luminosità solare e vista strepitosa. Il terreno seminativo è attualmente locato a coltivatori, con regolare contratto in scadenza il 31/12/2028. Nella proprietà è presente anche un pozzo attivo, da cui attingere acqua per l'irrigazione di uno o più orti. Spazio Vitale
