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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Pianoro in zona Pian di Macina a 340.000 € (cod.66255f83)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Pianoro in zona Pian di Macina, la richiesta di 340.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
340.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2833 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.325 €/m² e
3.621 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO (PIANORO NUOVO E PIANORO VECCHIO)) per appartamenti (da 2.880 €/m² a 3.865 €/m²) e per trivani (da 3.210 €/m² a 6.405 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pianoro
Per quanto riguarda più in generale la città di Pianoro, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Pian di Macina.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pian di Macina) è pari a
3.420 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,20%).
Invece i prezzi per la zona di Pian di Macina (+5,97%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pianoro in zona Pian di Macina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE CHIARA APICELLA
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con balcone di recente ristrutturazione con ascensore
A Pianoro, in Via Carlo Levi 2/2, in posizione tranquilla e riservata ma allo stesso tempo comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita ampio e luminoso appartamento di circa 120 mq, situato al primo piano con ascensore di una palazzina edificata nel 1985. Un importante punto di forza dell’immobile è rappresentato dai recenti interventi di riqualificazione effettuati nel 2024 nell’ambito del Superbonus 110%, che hanno interessato diversi elementi dell’edificio e dell’abitazione, tra cui cappotto termico esterno, impianto di riscaldamento, climatizzazione, infissi e tapparelle. L’appartamento si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti. L’ingresso conduce alla spaziosa zona giorno, composta da un grande soggiorno con sala da pranzo, ideale sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. La cucina è separata e abitabile, con spazio per mangiare comodamente al suo interno. Sia la cucina sia il soggiorno hanno accesso a un ampio balcone comunicante, che contribuisce a rendere la zona giorno particolarmente luminosa e ariosa. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui una matrimoniale e due camere di dimensioni più contenute, utilizzabili come camere singole, studio o stanza per gli ospiti. Sono inoltre presenti due bagni: uno finestrato dotato di vasca e un secondo bagno cieco con doccia. Grazie alla presenza di numerose finestre e porte-finestre e all’esposizione su più lati, l’appartamento gode di un’ottima luminosità naturale e di una buona ventilazione degli ambienti. Completano la proprietà una cantina e un garage di generose dimensioni. Le spese condominiali sono contenute, pari a circa € 600 annui, attualmente corrisposte all’amministratore in tre rate. La posizione rappresenta un ulteriore elemento di interesse: l’immobile si trova in un contesto tranquillo e riservato, pur avendo nelle immediate vicinanze numerosi servizi e attività, tra cui supermercato Eurospin, scuole, pizzerie e altri servizi di uso quotidiano. Una soluzione particolarmente indicata per chi cer[…]
