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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Granarolo dell'Emilia in zona Viadagola a 850.000 € (cod.6617dc0f)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Granarolo dell'Emilia Viadagola, la richiesta di 850.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B1, è proposta in vendita a
850.000 € per una
superficie commerciale di
407 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2088 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.490 €/m² e
2.963 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per case indipendenti (da 2.325 €/m² a 3.690 €/m²) e per ville (da 2.285 €/m² a 3.275 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Granarolo dell'Emilia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Granarolo dell'Emilia, sono presenti al momento più di cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Viadagola.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Viadagola) è pari a
2.910 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,15%).
Invece i prezzi per la zona di Viadagola (-0,97%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Granarolo dell'Emilia in zona Viadagola
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con cantina con terrazza di recente ristrutturazione
Codice: EAV/04/12 - Vendesi - Granarolo dell'Emilia Via Roma - Villa Indipendente attualmente accatastata come ufficio (categoria A/10) e locata fino a febbraio 2032 ad una solida realtà, rappresentando quindi un'opportunità di investimento con ottima rendita del 6,5% lordo (Euro 55.512,00/anno). Il fabbricato ha una superficie di 407 mq, è distribuito su tre piani fuori terra, oltre al piano seminterrato di 126 mq adibito a cantina e deposito, comodamente collegato tramite scala interna. La proprietà è libera su quattro lati ed è circondata da un ampio terreno di circa 1.500 mq con alberi ad alto fusto. Sono presenti due accessi carrabili con possibilità di parcheggiare più auto nell'area esterna pavimentata. Distribuzione interna: Al piano terra si accede tramite quattro ingressi indipendenti, di cui uno da un ampio terrazzo abitabile, ideale anche come spazio di rappresentanza o area break. Questo piano, così come il primo piano, è attualmente organizzato con uffici e servizi, offrendo ambienti funzionali, luminosi e facilmente modulabili in base alle esigenze. Il piano sottotetto ospita una soffitta caratterizzata da un soffitto con travi in legno a vista, che conferisce calore e fascino agli ambienti, rendendoli adatti a diversi utilizzi accessori. Al piano seminterrato si sviluppa la zona delle cantine e deposito, con la possibilità di destinare parte degli spazi a garage. Completamente ristrutturata nel 2007/2008, il fabbricato si trova in eccellente stato di manutenzione e gli impianti sono certificati a norma. € 850.000
