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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Castenaso in zona Fiesso a 480.000 € (cod.662c3e97)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Castenaso in zona Fiesso, la richiesta di 480.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Tempocasa Castenaso) a
480.000 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3636 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.945 €/m² e
3.321 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 2.550 €/m² a 3.840 €/m²) e per case indipendenti (da 2.070 €/m² a 3.800 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la climatizzazione o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castenaso
Per quanto riguarda più in generale la città di Castenaso, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Fiesso.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fiesso) è pari a
3.235 €/m², molto vicina ai valori della zona Villanova che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,20%).
Invece i prezzi per la zona di Fiesso (+10,65%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Castenaso in zona Fiesso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con garage con balcone con terrazza con climatizzazione con ascensore di recente costruzione
ZONA L’appartamento si trova in via Fratelli Cervi, Castenaso (BO), in una zona residenziale tranquilla e ben servita. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, scuole e servizi di prima necessità. La zona è ben collegata con il centro di Bologna grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria di Castenaso e alle linee di trasporto pubblico. Inoltre, l’accesso alla tangenziale e all’autostrada è rapido, rendendo gli spostamenti comodi e agevoli. CAPITOLATO L’immobile si trova in una palazzina edificata negli anni 70 in ottimo stato di manutenzione, La facciata é in pietra vista circondata da un ampio spazio condominiale e affacciata al Parco della Bassa Benfenati, L’appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2022, con interventi che hanno riguardato: Rifacimento completo degli impianti elettrici e idraulici. Rifacimento del sottofondo e parquet in tutta la casa, ad eccezione della cucina, dove è stata posata una raffinata palladiana. Sostituzione di tutte le finestre con infissi a doppio vetro Finstral, garantendo ottimo isolamento termico e acustico. Sostituite tutte le porte interne con porte ad apertura battente con chiusura magnetica della Garofali. Porta blindata classe anti-effrazione 3, Installate prese Schuko in ogni stanza per una maggiore praticità. Split per l’aria condizionata posizionati nel soggiorno e nel disimpegno notte. METRATURE Ingresso (10,5 Mq), Soggiorno (23 mq), Cucina (12,5 mq), Camera matrimoniale (16,25 mq), Disimpegno (7,5 mq), Bagno 1 (4,75 mq), Bagno 2 (6 mq), Camera 2 (12,25 mq), Camera 3 (12,5 mq). Dal soggiorno e dalla cucina accedi a un terrazzino di 12 Mq e dal disimpegno e dallo studio si accede a un balcone di 5 Mq. Incluso nella vendita un garage ampio di 20 Mq. PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Ampi spazi interni 2 - Ristrutturazione completa 3 - Palazzina dotata di ascensore 4 - Garage incluso nel prezzo 5 - Finiture di Pregio
