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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Calderara di Reno in zona Longara a 225.000 € (cod.6631d5c8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Calderara di Reno in zona Longara, la richiesta di 225.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita a
225.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.140 €/m² e
2.473 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONE LONGARA) per appartamenti (da 1.635 €/m² a 3.295 €/m²) e per trivani (da 1.735 €/m² a 2.920 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Calderara di Reno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Calderara di Reno, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Longara.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Longara) è pari a
2.310 €/m², molto vicina ai valori della zona Bargellino che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,50%).
Invece i prezzi per la zona di Longara (-7,07%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Calderara di Reno in zona Longara
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Engel&Völkers - Bologna
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con ascensore
In Via Fellini, a Calderara di Reno, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al terzo piano di una palazzina servita da ascensore. L’immobile si distingue per la tripla esposizione est-ovest-sud, caratteristica che favorisce un’ottima illuminazione naturale durante tutto l’arco della giornata e valorizza gli ambienti interni. L’appartamento presenta una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata. L’ingresso conduce all’ampia zona living con cucina a vista, un ambiente accogliente e luminoso, ideale per la vita quotidiana e per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. La zona giorno è valorizzata dall’accesso diretto al grande balcone abitabile, che amplia la percezione degli spazi e crea una piacevole continuità tra interno ed esterno. Un disimpegno separa la zona notte, composta da due camere matrimoniali, di cui una particolarmente ampia, e da un bagno. La disposizione interna rende l’immobile adatto sia a una famiglia sia a chi necessita di una seconda camera da utilizzare come studio o stanza multifunzionale. Uno dei punti di forza della proprietà è la presenza di due balconi: il primo, particolarmente ampio e abitabile, è collegato alla zona giorno e rappresenta uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per godersi un piacevole spazio esterno nella quotidianità. Il secondo balcone, accessibile dalla camera da letto, offre un ulteriore sfogo esterno, garantendo maggiore comodità e vivibilità. Tra le caratteristiche della proprietà troviamo la predisposizione per l’aria condizionata, il piano alto servito da ascensore e la tripla esposizione, elementi che contribuiscono al comfort abitativo. Completa il quadro la possibilità di usufruire di un’ampia disponibilità di parcheggio su strada nelle vicinanze, un aspetto pratico per chi utilizza quotidianamente l’automobile. Una soluzione interessante per chi cerca un appartamento luminoso, con ambienti ben distribuiti, due camere matrimoniali e spazi esterni da vivere. Via Fellini si trova a Longara, frazione d[…]
