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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Santa Viola a 365.000 € (cod.66326536)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Santa Viola, la richiesta di 365.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Melozzo da Forlì nella zona OMI D20, è proposto in vendita a
365.000 € per una
superficie commerciale di
105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3476 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.101 €/m² e
3.527 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAFFI SANTA VIOLA BARCA) per appartamenti (da 2.825 €/m² a 4.020 €/m²) e per quadrivani (da 2.635 €/m² a 3.845 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la climatizzazione o il garage. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Santa Viola risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Santa Viola pressi Via Melozzo da Forlì) è pari a
3.430 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,67%), come per la zona di Santa Viola (-2,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Santa Viola
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Iconacasa Bologna Santa Viola
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore con garage di recente costruzione con giardino con climatizzazione
Bologna, quartiere Santa Viola, in contesto residenziale e più precisamente in Via Melozzo Da Forlì, l'agenzia Iconacasa propone al primo piano con ascensore un quadrilocale di 105 mq commerciali (75 mq catastali l'appartamento) in ottimo stato interno e composto da ingresso su ampia zona giorno, cucina semi-abitabile, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato e splendido giardino di proprietà esclusiva di ben 160 mq. Completa la proprietà un garage di 23 mq per due auto di piccole/medie dimensioni. INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta già in ottimo stato in quanto è stato ristrutturato nel 2019 e pertanto è abitabile fin da subito. In particolare, gli infissi sono in PVC con vetrocamera dotati di tapparelle in alluminio, la porta d'ingresso è blindata, quelle interne sono in legno tamburato e il pavimento è in gres effetto parquet in tutti gli ambienti ad eccezione della cucina dove troviamo il gres porcellanato. Inoltre, il riscaldamento è centralizzato a gestione autonoma (teleriscaldamento) con diffusori in ghisa e le spese condominiali sono di circa 220 euro mensili comprensivi di riscaldamento, ascensore, manutenzione, pulizia e luce scale. Infine sono presenti tre split inverter e gli impianti sono tutti certificati e a norma. ESTERNO: Esternamente lo stabile si presenta in ottimo stato, in quanto è stato costruito negli anni 2000 e nel 2023 è stata rifatta tutta la facciata esterna, pertanto non ci sono lavori straordinari deliberati. Inoltre il palazzo è privo di barriere architettoniche esterne, possiede un locale adibito a deposito bici/moto e una zona comune ricca di verde e collegata con il parco retrostante. POSIZIONE: La zona di Via Melozzo Da Forlì e adiacenze è molto tranquilla ed immersa nel verde vista la presenza di numerosi giardini pubblici nelle immediate vicinanze. Non mancano i servizi data la vicinanza a Via Battindarno, tra cui fermate dei bus, attività commerciali, GD, MAST, supermercati e a breve anche la Linea Rossa del Tram sulla Vi[…]
