Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico a 270.000 € (cod.662ed036)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Centro Storico, la richiesta di 270.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via del Pratello nella zona OMI C9, è proposto in vendita (da Tutor Domus - Servizi Immobiliari Integrati) a
270.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4500 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.208 €/m² e
3.630 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERE MALPIGHI: S.FELICE - GRADA - VICINI - S.ISAIA - S.FRANCESCO - MALPIGHI) per appartamenti (da 3.670 €/m² a 5.885 €/m²) e per trivani (da 3.660 €/m² a 5.485 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via del Pratello) è pari a
4.835 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,58%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+2,71%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tutor Domus - Servizi Immobiliari Integrati
Viale antonio silvani 2/3, Bologna (BO)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cucina abitabile con riscaldamento autonomo senza ascensore da ristrutturare
Nel cuore del centro storico, in quartiere vivace e servitissimo amato da turisti e studenti, vendiamo trilocale con doppio affaccio al secondo piano senza ascensore. L'immobile si trova all'interno di una corte ben tenuta e che dona all'appartamento un contesto silenzioso e riservato oltre che affacciato su dei bei giardini privati . Questi spazi che si aprono accedendo da un portone direttamente da via del Pratello, danno modo di parcheggiare agevolmente le proprie bici utilissime per girare nel quartiere che tra l'altro si trova in posizione comoda anche rispetto all'università. L'appartamento in palazzina del secolo scorso, è composto da una piccola cucina abitabile, due camere matrimoniali una delle quali da adibire eventualmente a sala e un bagno. Riscaldamento autonomo. Basse spese condominiali. Ottimo investimento. PER CHI? - Avete una somma da investire in una zona attraente sia per studenti che per turisti? - Siete una giovane coppia che ama il centro storico? - Siete un single che vuole vivere la città a piedi e in bicicletta raggiungendo tutti i servizi senza usare la macchina? - Amate le case in centro ma in contesti silenziosi e riservati? Questo e' l'immobile che fa per voi. PERCHE' DOVRESTI COMPRARLO? -Perché si trova in una zona ad alta redditività. -Perché la posizione è silenziosa e unica nel suo genere. -Perché le spese di gestione sono basse. -Perché la rendita catastale è molto bassa. QUALI SONO I DIFETTI DI CUI TENER CONTO? - L'immobile è da ristrutturare (esclusi gli infissi)
