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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico a 525.000 € (cod.662a7a40)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Centro Storico, la richiesta di 525.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via dell'Indipendenza nella zona OMI C3, è proposto in vendita (da Veridia Immobiliare) a
525.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.915 €/m² e
4.561 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (IRNERIO CENTOTRECENTO MOLINE RIGHI P.ZZA OTTO AGOSTO INDIPENDENZA V.LI MASINI...) per appartamenti (da 3.640 €/m² a 5.905 €/m²) e per loft (da 2.760 €/m² a 5.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via dell'Indipendenza) è pari a
4.840 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,25%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+3,14%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con posto auto di recente ristrutturazione con balcone con ascensore con garage di recente costruzione con terrazza con riscaldamento autonomo edificio storico con mansarda
Alle porte di via dell'Indipendenza, proponiamo in vendita riservato e suggestivo appartamento mansardato di 99mq, al quinto e ultimo piano con ascensore, dello storico Palazzo Teatro Verdi. Sia l'appartamento che il Palazzo sono stati oggetto di recente ristrutturazione; da annoverare per quanto riguarda l'edificio storico: il rifacimento del tetto, del porticato, delle facciate, del cappotto termico e l'ammodernamento dell'ascensore. La composizione dell'immobile è stata studiata per garantire comfort e funzionalità in tutti gli ambienti, la luce naturale è irradiata per tutta la superficie grazie alla presenza di ben dodici Velux, tutti di recente sostituzione o manutenzione. L'ingresso è caratterizzato dalla presenza di una scala in parquet che termina direttamente sull'ampia zona giorno conviviale ed open space composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina su misura con isola abitabile. Il luminosissimo disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, permettendo anche l'accesso al suggestivo terrazzino ad asola, adatto per godersi una colazione all'aperto, un aperitivo in buona compagnia o leggere un bel libro. La zona notte, è invece composta da uno studio, attualmente adoperato come camera singola ed un'ampia e luminosa camera padronale dotata di angolo studio, e bagno en suite. L'angolo studio può essere adibito anche a cabina armadio, mentre il bagno en suite è dotato di doccia, vano WC separato e zona lavanderia. Sono presenti gli allacci per l'istallazione di una vasca da bagno idromassaggio. La proprietà è stata dotata inoltre di ben dodici vani contenitori a stiva presenti per tutta la lunghezza dell'appartamento, la cui profondità misura 1,50m e grazie alla loro versatilità possono fungere, a seconda della posizione, da dispensa, libreria, armadio o semplice ripostiglio. L'appartamento si presenta completamente arredato, dotato di impianti di riscaldamento autonomo a pompa di calore, i recenti interventi sono stati mirati all'aumento delle prestazioni energetiche, la è in corso di aggior[…]
