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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona San Ruffillo a 520.000 € (cod.65ed6b31)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona San Ruffillo, la richiesta di 520.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
128 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4062 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.625 €/m² e
5.055 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN RUFFILLO EST) per appartamenti (da 2.870 €/m² a 5.055 €/m²) e per quadrivani (da 3.015 €/m² a 5.065 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di San Ruffillo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Ruffillo) è pari a
3.930 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,25%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona San Ruffillo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con posto auto con terrazza di nuova costruzione con angolo cottura con cortile
Si propone in vendita un quadrilocale di nuova costruzione da impresa, con consegna prevista per giugno 2026, inserito in un intervento residenziale composto da sole tre unità abitative. L’immobile di circa 128 mq è dotato di ingresso semi-indipendente e dispone di un terrazzo abitabile in falda di circa 23 mq. Il progetto garantisce un contesto riservato, con costi di gestione condominiali estremamente contenuti. L’abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano il soggiorno con angolo cottura, un antibagno e un bagno. Tramite scala interna si accede al piano superiore, destinato alla zona notte, composto da tre camere da letto, un secondo bagno e l’accesso al terrazzo abitabile. È inoltre presente un ampio sottotetto, utilizzabile come cabina armadio o ripostiglio. L’intervento si distingue per l’elevata qualità delle finiture e per l’attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo, con insonorizzazione di tutti gli ambienti. L’immobile è dotato di impianti di ultima generazione, pannelli fotovoltaici da 9 kW, isolamento termico e infissi ad alte prestazioni, caratteristiche che consentono il raggiungimento della e un significativo risparmio energetico. Il riscaldamento è a pavimento. È presente una caldaia Trio Pack con accumulo di ultima generazione, collocata in una nicchia esterna dedicata. Completano la dotazione frangisole blindati automatizzati, zanzariere e infissi in triplo vetrocamera con microventilazione. Ogni unità dispone di un posto auto assegnato all’interno del cortile condominiale; è possibile, su richiesta e con costo a parte, installare una colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. La compravendita è soggetta a IVA; il prezzo indicato è pertanto da intendersi al netto dell'imposta. L’intervento residenziale è situato in Via Cardinale Gil de Albornoz, in una zona tranquilla e ben collegata di Bologna, vicina ai principali servizi, tra cui supermercati, farmacie, scuole e aree verdi. La zona è servita dai mezzi pubblici, con collegamenti verso il cent[…]
