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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico a 1.400.000 € (cod.654ab84f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Centro Storico, la richiesta di 1.400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Vallescura nella zona OMI D17, è proposto in vendita a
1.400.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6086 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.194 €/m² e
5.576 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEDECOLLINARE E SEMICOLLINARE) per appartamenti (da 3.570 €/m² a 5.810 €/m²) e per attici (da 3.185 €/m² a 5.785 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Vallescura) è pari a
4.715 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Gabetti - 4 Immobiliare s.r.l.
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con cantina con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con ascensore con garage di nuova costruzione con giardino da ristrutturare
Bologna Via Vallescura In una delle zone più prestigiose e verdi di Bologna, proponiamo in vendita luminoso attico, unico al quarto piano con ascensore, caratterizzato da ampia metratura ca.230 mq con terrazzo panoramico di 100 mq e tre balconi. L'immobile è sito in un piccolo condominio, circondato dal verde con strada privata. L'attico necessita di una ristrutturazione interna ed avendo due entrate indipendenti si presta alla suddivisione in due unità immobiliari. La facciata esterna dell'edificio sarà ristrutturata nell'anno 2026 con lavori già deliberati e a carico del venditore per la parte di sua competenza. L' attico è composto da ampia zona giorno con sala da pranzo, spaziosa cucina con balcone, camera di servizio, quattro camere da letto di cui due con balcone , ampio soggiorno utilizzabile come quinta camera con affaccio sul terrazzo, due bagni ed ampi disimpegni arredabili. L'attico, con esposizione quadrupla, gode di un affaccio unico sullo skyline di Bologna, con vista sulla Basilica di San Petronio, sulle due Torri e sul suggestivo centro storico. Completa la proprietà una cantina al piano terra. Possibilità d'acquisto di un autorimessa in area privata. Libero da subito con documentazione tecnica già verificata per la stipula. Per maggiori informazioni dott.ssa Barbara Biscotti 3920557655
