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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Quartiere Navile a 260.000 € (cod.65349c88)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Quartiere Navile, la richiesta di 260.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Ferrarese nella zona OMI D22, è proposto in vendita a
260.000 € per una
superficie commerciale di
91 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2857 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.897 €/m² e
3.078 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CORTICELLA) per appartamenti (da 2.885 €/m² a 4.190 €/m²) e per attici (da 2.740 €/m² a 4.765 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Quartiere Navile risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quartiere Navile pressi Via Ferrarese) è pari a
3.495 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,17%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Quartiere Navile
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Massimiliano D'Amico
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile senza ascensore
BOLOGNA Ad.ze Via Ferrarese – Rif. BO1079 – In ricercato contesto urbano caratterizzato da ampie zone dedicate al verde, con la piena disponibilità di tutti i servizi che offre il quartiere, nonché strategica la sua collocazione per la viabilità con accessi comodi per tangenziale e autostrada, proponiamo in piccola palazzina del ’79, luminoso appartamento completamente ristrutturato. Sito al secondo ed ultimo piano, senza ascensore, si compone di ingresso con nicchia guardaroba su ampio e luminoso soggiorno/pranzo con cucina abitabile a vista, loggia, due camere matrimoniali e bagno. Al piano seminterrato la cantina ed il box auto, oltre al posto auto scoperto al piano terra (impianto di raffrescamento in pompa di calore, nuova caldaia a condensazione, addolcitore). L’IMMOBILE VIENE VENDUTO LOCATO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE 4+4, PRIMA SCADENZA AL 30-11-2027 E CANONE ANNUO DI € 10.800,00
