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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Lame a 375.000 € (cod.6525bdaf)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Lame, la richiesta di 375.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via delle Lame nella zona OMI C11, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE BOLOGNA CENTRO) a
375.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.221 €/m² e
4.497 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERE MARCONI: S. FELICE - GRADA - VICINI - PIETRAMELLARA - INDIPENDENZA ...) per appartamenti (da 2.865 €/m² a 4.140 €/m²) e per trivani (da 3.280 €/m² a 4.415 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Lame risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lame pressi Via delle Lame) è pari a
3.605 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Lame
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con angolo cottura da ristrutturare
VIA DELLE LAME - PALAZZO DEL GAS nuovo da impresa - in ultimazione. L'edificio è caratterizzato dal formalismo modernista del tempo (1936) e si distingue per la monumentale facciata concava con il famoso fregio plastico a bassorilievo dedicato al ciclo del Gas. Ottimo contesto signorile, con portierato, posizione centrale, bel collegato e servito. L'appartamento espone sulla Via delle Lame - è composto da Ingresso - soggiorno con angolo cottura a vista - camera matrimoniale/doppia - camera singola - bagno - risc. e climatiz. centralizzati - spese condom. € 2.000, 00 ca. /anno (incluso portiere, riscald. , condiz. e acqua calda) - volendo cantina - Rif. 215 € 375.000,00
