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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona San Vitale a 210.000 € (cod.64fae966)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona San Vitale, la richiesta di 210.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuseppe Massarenti nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da IMMEDIA SNC) a
210.000 € per una
superficie commerciale di
42 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5000 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.836 €/m² e
4.101 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAZZINI - FOSSOLO) per appartamenti (da 3.080 €/m² a 5.150 €/m²) e per bivani (da 3.370 €/m² a 5.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di San Vitale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Vitale pressi Via Giuseppe Massarenti) è pari a
4.020 €/m², molto vicina ai valori della zona Santo Stefano che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona San Vitale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con angolo cottura di nuova costruzione da ristrutturare
Via Massarenti ad.ze - Via Tullo Golfarelli - In palazzina anni '50, appartamento in corso di ristrutturazione totale con consegna prevista entro il 30 novembre 2025, posto al piano rialzato con una superficie commerciale di mq. 42, composto da: ingresso sul soggiorno con angolo cottura arredato, camera, bagno, ampia cantina ciclabile (MQ.9,0), posti bici condominiali. L'appartamento viene consegnato completamente ristrutturato con porta blindata, climatizzazione e riscaldamento autonomi con pompa di calore, tapparelle elettriche, infissi vetrocamera, cucina completa di elettrodomestici ( lavastoviglie, piano induzione, cappa, frigo e forno ) bagno completo, illuminazione completa a led e/o faretti, pavimenti e rivestimenti in gres porcellanato. Le foto si riferiscono a altro immobile appena ultimato, con stesse finiture.Richiesta € 210.000. Vendita da Privato detrazioni fiscali del 50% sui lavori di ristrutturazione. Responsabile Fabio Petroselli Cel. 3356557030
