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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico a 387.000 € (cod.64cc297b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Centro Storico, la richiesta di 387.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Maggiore nella zona OMI C11, è proposto in vendita (da Urbani Immobiliare) a
387.000 € per una
superficie commerciale di
83 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4662 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.277 €/m² e
4.580 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERE MARCONI: S. FELICE - GRADA - VICINI - PIETRAMELLARA - INDIPENDENZA ...) per appartamenti (da 3.510 €/m² a 5.710 €/m²) e per quadrivani (da 3.170 €/m² a 5.235 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Piazza Maggiore) è pari a
4.640 €/m², molto vicina ai valori della zona Colli che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,06%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con terrazza con termocondizionamento con balcone con ascensore con riscaldamento autonomo di recente costruzione con cortile
Nel bel contesto del centro storico bolognese il Gruppo Casapresto propone in vendita un bel quadrilocale in ottimo stato con un fantastico terrazzo esterno sospeso. L'immobile posto al piano 3 dello stabile con esposizione a est, dotato di ascensore revisionato da poco, si compone di 4 ampi vani modulabili la cui luminosità è assicurata da porte a vetri e scuri di 3 mt di altezza. Il bagno gode di uno stile moderno con doppio lavabo e un ampio vano doccia; 2 terrazzini semi abitabili servono i primi 2 vani destinati a cucina e soggiorno. Con i suoi 83 mq. calpestabili gode di una vera e propria chicca per il centro: un bel terrazzo esterno sospeso di ulteriori 23 mq. per godersi la primavera, peraltro discreto e totalmente al riparo da rumore e traffico, affacciando lo stesso sul cortile interno. Una pergola bioclimatica con vista panoramica a 360 gradi in edilizia libera, senza più pratiche né autorizzazioni, è una soluzione perfetta se si vuol creare un suggestivo salotto/studio/SPA/palestra outdoor! Bello e protetto in ogni stagione con vetrate scorrevoli, tetto elettrico e riscaldatori interni. (NB. foto della pergola bioclimatica puramente indicative). Versatile e comodissimo, posizionato a 100 mt. dalla stazione FS “Bologna Centrale” e a 15 min. con i mezzi pubblici dall'aeroporto “Guglielmo Marconi” e dal quartiere fieristico, con Piazza Maggiore e le Due Torri raggiungibili in un quarto d'ora a piedi, cosí come lo shopping di via Indipendenza a 5 min. In zona anche il grande parcheggio sotterraneo di Piazza VIII Agosto (a pagamento). Completano gli arredi l'aria condizionata, il riscaldamento autonomo a condensazione con spazio dedicato nel ripostiglio, il pavimento a listelli di legno da rivedere in un punto ma con disponibilitá di ricambi, oltre alla generosa cantina semi interrata di 22 mq
