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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Reno a 255.000 € (cod.64afe5bb)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Reno, la richiesta di 255.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Battindarno nella zona OMI D20, è proposto in vendita (da Iconacasa Bologna Santa Viola) a
255.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4250 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.381 €/m² e
4.617 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAFFI SANTA VIOLA BARCA) per appartamenti (da 2.720 €/m² a 4.010 €/m²) e per bivani (da 3.050 €/m² a 4.285 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il garage, la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Reno risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Reno pressi Via Battindarno) è pari a
3.405 €/m², molto vicina ai valori della zona Colli che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,16%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Reno
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto con terrazza con termocondizionamento con balcone con garage con ascensore con angolo cottura di nuova costruzione di recente costruzione con climatizzazione
Luminoso e rifinito bilocale con terrazzo e posto auto coperto in recente costruzione Bologna, zona Santa Viola adiacenze Via Battindarno e più precisamente in Via Melozzo Da Forlì, l'agenzia Iconacasa propone un rifinito bilocale di 60 mq commerciali (45 calpestabili) sito al terzo piano con ascensore di una palazzina recente e composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura a vista, disimpegno, camera matrimoniale, bagno finestrato, terrazzino a livello, cantina ciclabile e posto auto coperto di proprietà esclusiva (quello a destra sulla planimetria). L'appartamento viene venduto con tutto il nuovo arredo presente. Libero 2 mesi post rogito. INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in ottimo stato in quanto tutti gli impianti sono a norma e certificati, i pavimenti sono in parquet (bagno ceramica), gli infissi sono in PVC vetrocamera con tapparelle elettriche, le porte interne sono in legno tamburato e quella all'ingresso è blindata, inoltre i sanitari sono a terra e ci sono tre bocchettoni per il raffrescamento interno. Presente anche la domotica che permette la regolazione della temperatura e l'accensione delle luci di uno o più ambienti. Nel 2023, inoltre, sono stati rifatti anche la piastrellatura del bagno, gli scarichi e tutto il box doccia, inoltre è stato installato anche l'impianto di allarme Ajax perimetrico e volumetrico e l'angolo cottura è stato dotato anche di predisposizione per l'induzione. Il riscaldamento infine è centralizzato a gestione autonoma (teleriscaldamento) con diffusione a pavimento e le spese condominiali sono di circa 110 euro al mese con riscaldamento e ascensore compresi. ESTERNO: Esternamente lo stabile è in ottimo stato in quanto è stato costruito nel 2007 e hanno già effettuato numerosi lavori di manutenzione straordinaria, tra cui l'installazione di due nuove pompe di calore condominiali e nuovo impianto di depurazione dell'acqua, pertanto al momento non sono stati deliberati altri lavori. Inoltre è un palazzo privo di barriere architettoniche, l'ascens[…]
