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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Santo Stefano a 397.000 € (cod.646e31f9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Santo Stefano, la richiesta di 397.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Santo Stefano nella zona OMI D16, è proposto in vendita (da S.I.R. CASE SRL) a
397.000 € per una
superficie commerciale di
75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5293 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.229 €/m² e
4.582 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEDECOLLINARE) per appartamenti (da 3.190 €/m² a 5.510 €/m²) e per uffici (da 2.515 €/m² a 5.170 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la climatizzazione o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Santo Stefano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Santo Stefano pressi Via Santo Stefano) è pari a
4.540 €/m², molto vicina ai valori della zona Colli che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Santo Stefano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
S.I.R. CASE SRL
VIA GIOVANNI XXIII, 3, Budrio (BO)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con posto auto con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con climatizzazione
Codice: EBV/18/28 - Vendesi - Bologna Santo Stefano Murri Bassa - Appartamento indipendente di mq 75, attualmente ad uso ufficio in cat. A/10, da realizzarsi con cambio d'uso, ristrutturato nel 2018, posto al piano terra con lieve rialzo, distribuito in doppio volume con soppalchi. Ingresso indipendente rispetto al vano scala condominiale, riscaldamento autonomo a pavimento, basse spese condominiali. Ubicato all'interno di corte condominiale molto silenziosa e immersa nel verde, facente parte di un palazzo storico bolognese adiacente a Porta Santo Stefano e Giardini Margherita. I locali, disposti su vari livelli, rendono la proprietà unica nel suo genere e di particolare fascino. Presenta un ingresso, una zona uffici con sovrastante soppalco, una ulteriore zona studio autonoma con ulteriore soppalco, un bagno, una cantina collegata direttamente con una scala agli uffici, nella quale cantina sono stati mantenuti a vista i caratteristici soffitti a volta in mattoni, un ripostiglio dove trova ubicazione la caldaia, ed un caratteristico vano accessorio con pianta circolare. L’immobile è dotato di due punti acqua e gas per eventuale installazione di cucina, tapparelle e zanzariere motorizzate, infissi con vetro camera, materiali di finitura particolarmente ricercati. Nella trattativa c'è la possibilità di rilevare la locazione di un posto auto scoperto posto all'interno della corte condominiale. Impianti a norma certificati, riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia a condensazione, climatizzato con impianto a pompa di calore. Certificato energetico ed RTI in corso di rilascio. Si precisa che la pianta presente in pubblicità è a titolo esemplificativo e non certifica la situazione urbanistica; inoltre le specifiche degli attuali vani tengono conto dell' attuale uso ufficio e sono puramente indicativi. Il cambio in uso abitativo è già verificato come possibile. Libero a rogito. € 397.000
