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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bologna in zona Borgo Panigale a 268.000 € (cod.646053f9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bologna in zona Borgo Panigale, la richiesta di 268.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilia Ponente nella zona OMI E5, è proposto in vendita (da Iconacasa Bologna Santa Viola) a
268.000 € per una
superficie commerciale di
114 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2350 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.950 €/m² e
3.141 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BORGO PANIGALE - BIRRA - CASTELDEBOLE) per appartamenti (da 2.490 €/m² a 3.895 €/m²) e per quadrivani (da 2.360 €/m² a 3.925 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Bologna
Per quanto riguarda più in generale la città di Bologna, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Borgo Panigale è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Borgo Panigale pressi Via Emilia Ponente) è pari a
3.170 €/m², di poco superiore al valore della zona Pilastro che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bologna in zona Borgo Panigale
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento di recente ristrutturazione con balcone con cucina abitabile senza ascensore con climatizzazione
Nel cuore del quartiere di Borgo Panigale, nelle immediate vicinanze del Pontelungo e del supermercato In's, e più precisamente in Via Emilia Ponente, l'agenzia ICONACASA propone un ampio quadrilocale in buono stato di 115 mq commerciali sito al primo piano senza ascensore di una palazzina di 2 piani. L'immobile è composto da ampio ingresso su zona giorno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, due balconi, due ripostigli e due cantine. Libero post rogito. INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in buono stato in quanto è stato tutto completamente ristrutturato negli anni '90, inoltre tutti gli infissi sono in legno con vetrocamera, il pavimento è in ceramica fatta eccezione per la prima camera dove troviamo il parquet, le porte interne sono in legno massello, quella d'ingresso è blindata e il riscaldamento è autonomo con caldaia a tenuta stagna installata nel 2012. Le spese condominiali sono di circa 70 euro al mese e i sanitari in bagno sono a terra. E' presente inoltre uno split in cucina che ha la funzione di raffrescamento e deumidificazione. NB come si può vedere dalle prime foto vi è un progetto di riqualificazione interna molto interessante, eventualmente anche da riprogettare secondo gusto personale. ESTERNO: Esternamente l'edificio, costruito negli anni '40, è in buono stato in quanto nel 2004 è stato rifatto il tetto e al momento non ci sono altri lavori straordinari in delibera. Facciata in pietravista. POSIZIONE: La zona di Via Emilia Ponente risulta molto strategica e comoda ai servizi grazie alla vicinanza dell'aeroporto, della stazione dei treni, dei supermercati e delle principali attività commerciali. Soluzione ideale per investimento o famiglie. QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: La metratura; I due balconi e le due cantine; La distribuzione degli spazi interni; La posizione e la zona servita. Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno al 3477194312 o tramite e-mail bolognaborgopanigale@iconacasa.com
