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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Alto Reno Terme in zona Porretta Terme a 126.000 € (cod.65d13058)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Alto Reno Terme Porretta Terme, la richiesta di 126.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita a
126.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1298 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
929 €/m² e
1.089 €/m².
Considerata la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Porretta Terme (da 725 €/m² a 1.505 €/m²) e per quadrivani in zona Porretta Terme (da 735 €/m² a 1.255 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è decisamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Alto Reno Terme
Per quanto riguarda più in generale il comune di Alto Reno Terme, sono presenti al momento più di 150 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Porretta Terme.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porretta Terme) è pari a
1.095 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,60%), come per la zona di Porretta Terme (+5,64%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Alto Reno Terme in zona Porretta Terme
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con balcone con cucina abitabile di recente ristrutturazione da ristrutturare con ascensore
Nel cuore di Alto Reno Terme (localit Porretta Terme), in Via Lungoreno , proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di 97 mq catastali, situato al 5 piano di una palazzina del 1955 dotata di ascensore nuovo. L'immobile gode di un doppio e splendido affaccio che garantisce una luminosit eccezionale e viste panoramiche durante tutto il giorno: una parte si affaccia direttamente su Via Mazzini, mentre l'altra esposizione guarda sulla Berzantina, lato montagna. L'appartamento è stato completamente ristrutturato circa 20 anni fa, intervento che ha incluso il rifacimento totale delle tubature e dei pavimenti. Più recentemente, l'immobile è stato ulteriormente valorizzato con l'installazione di infissi esterni e interni completamente nuovi (esclusi i tapparellabili) e di porte interne nuove. DISPOSIZIONE INTERNA (5 VANI) L'immobile vanta una distribuzione degli spazi ottimale e funzionale: • Zona Giorno: Ingresso su disimpegno, comoda cucina abitabile e accogliente soggiorno con accesso diretto ai 2 balconi. (Nota: l'arredamento della cucina e gli armadi su misura rimangono inclusi nel prezzo). • Zona Notte: Disimpegno che conduce a 2 ampie camere da letto matrimoniali rifinite con un elegante pavimento in parquet. • Servizi: Un bagno finestrato dotato di un impianto per l'acqua calda rapida con boiler nuovo e un pratico ripostiglio. • Pertinenze: Cantina di propriet inclusa posta al piano seminterrato. DETTAGLI CONDOMINIALI E IMPIANTI • Riscaldamento: Centralizzato dotato di contacalorie per una gestione autonoma e ottimale dei consumi. • Spese condominiali: Circa € 1.500,00 all'anno. • Manutenzioni deliberate: Il condominio si presenta in ottimo stato, è gi stato deliberato il rifacimento completo del coperto (tetto), i cui lavori inizieranno a settembre 2026 (spesa gi deliberata a tutela dell'acquirente). DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Identificativi Catastali: Comune di Alto Reno Terme (BO), Sezione Porretta Terme, Foglio 20, Particella 334, Subalterno 13. • Classamento: Categoria A/3, Classe 3,[…]
