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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Salerno in zona Mercatello a 250.000 € (cod.64d952b3)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Salerno in zona Mercatello, la richiesta di 250.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Picenza nella zona OMI C1, è proposto in vendita a 250.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2272 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.085 €/m² e 3.347 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FORTE LA CARNALE - LUNGOMARE TAFURI - MARCONI - COLOMBO - V.G.CLARK .V.VERDI ...) per appartamenti (da 2.095 €/m² a 3.305 €/m²) e per case indipendenti (da 1.965 €/m² a 3.340 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Salerno
Per quanto riguarda più in generale la città di Salerno, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Mercatello risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Mercatello pressi Via Picenza) è pari a 2.780 €/m², molto vicina ai valori della zona Gelsi Rossi che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in deciso aumento (+8,98%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
250.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
2272 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Salerno (SA)
Zona OMI:
C1 (FORTE LA CARNALE - LUNGOMARE TAFURI - MARCONI - COLOMBO - V.G.CLARK .V.VERDI -VIA PARMENIDE E LINEA FERROVIARIA A NORD PROVA)
Indirizzo:
Via Picenza, Mercatello
Pubblicato:
gio 31 luglio 2025

PROPOSTO DA:

PUNTO IMMOBILE

DESCRIZIONE

con posto auto con cantina con garage con cortile

Proponiamo in vendita un appartamento, attualmente adibito ad uso studio dentistico, situato al primo piano di un piccolo complesso immobiliare di civile abitazione, composto da sole tre unità. L'immobile si trova in una zona strategica di Salerno, al confine tra i quartieri Mariconda e Parco Arbostella, facilmente accessibile e ben collegata. L'appartamento si sviluppa su una superficie ben distribuita ed è composto da: Sala d'ingresso/accettazione con divisorio in vetro per creare una sala d'attesa separata; Tre camere, ideali come studi o uffici operativi; Due bagni, entrambi funzionali e ben disimpegnati; Ripostiglio comodo per archivio o deposito; Cucina, utile come zona break o area servizi per il personale. L'immobile è arricchito dalla presenza di tre balconate: una esposta a nord-ovest, con affaccio sul cortile condominiale e accesso dalla sala d'attesa e da una delle camere; due esposte a sud-est, ciascuna con accesso da una camera, che garantiscono luminosità e ricambio d'aria; un ulteriore affaccio laterale con finestre completa la tripla esposizione. Completano la proprietà due posti auto assegnati all'interno del cortile condominiale, un valore aggiunto in un contesto urbano come quello salernitano. Soluzione ideale per studi professionali, ambulatori, poliambulatori o attività direzionali che necessitano di una sede funzionale in una posizione ben servita. Classe Energetica: Non indicata

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