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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Castellabate in zona Santa Maria a 2.000.000 € (cod.655c2034)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castellabate Santa Maria, la richiesta di 2.000.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E3, è proposta in vendita a
2.000.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4444 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.137 €/m² e
3.785 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA: LAGO - SANTA MARIA - SPIAGGIA POZZILLO - SAN MARCO ZONA PORT...) per case indipendenti (da 1.960 €/m² a 3.745 €/m²) e per appartamenti (da 2.265 €/m² a 4.275 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castellabate
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castellabate, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Santa Maria.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Santa Maria) è pari a
3.085 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,62%).
Invece i prezzi per la zona di Santa Maria (+20,53%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castellabate in zona Santa Maria
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con balcone con caminetto di recente costruzione con cortile
Esclusiva Tenuta nel Cuore del Cilento: Hospitality e Ristorazione a 600m dal Mare Castellabate (SA) – Parco Nazionale del Cilento. Immersa in una tenuta di un ettaro tra ulivi secolari, fichi e mandorli, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra efficienza moderna, design e accoglienza mediterranea. Situata a soli 300 metri in linea d’area dal mare, la proprietà è circondata dal verde lussureggiante del Parco Nazionale del Cilento. La tenuta vanta alberi di fico, mandorli, ulivi secolari e tre maestosi pini storici, offrendo un’oasi di pace e privacy assoluta. L'edificio, ricostruito ex-novo nel 2021, rispetta le più recenti normative antisismiche e vanta una A3, garantendo prestazioni termiche e acustiche ai vertici della categoria. È composta da due unità immobiliari distinte e completamente arredate: Unità A/2: Destinata a struttura ricettiva di alto livello. Unità D/8: Destinata all’attività di ristorazione. Articolazione dei Livelli: Piano Terra (215 mq): Il cuore operativo. Hall polifunzionale con reception, angolo bar, camino e area lounge. Dispone di 5 camere con bagno privato (3 matrimoniali, 1 tripla, 1 suite), tutte con terrazzo di pertinenza. Completa il piano una cucina industriale completa e locali tecnici. Primo Piano (110 mq): Area composta da 2 camere con balcone e un appartamento indipendente (salone con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni e terrazzo esclusivo), ideale come residenza padronale o suite deluxe. Piano Interrato (55 mq): Spazi di servizio per il personale (spogliatoi, bagni, lavanderia e dispensa). Il vero fiore all'occhiello è il patio esterno di 70 mq, coperto da tre eleganti pergole bioclimatiche e racchiuso da vetrate e tende elettriche. Questo spazio, con parziale vista mare, è perfetto come sala ristorante, area colazioni o location per eventi esclusivi. All'esterno si aggiungono ulteriori 300 mq di terrazze pavimentate e zone relax sotto gli ulivi. Un permesso di costruire già approvato per un’ulteriore unità di 75 mq (60 mq calpestabili) su un unico livello[…]
